Vente maison 178 500 €

157 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

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1 137 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)

Philippe DESCHAYER - OPTIMHOME

9 avis

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Description

Bienvenue à Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", à quelques pas seulement du centre bourg disposant de tous les commerces : boucherie-charcuterie, boulanger, fleuristes, restaurants, banques, assurances, pharmacies, cabinet infirmier, ambulancier, kiné, vétérinaire, salons de coiffure, supermarché avec station carburants ainsi que les services tels que : bureau de Poste, Mairie, Ecoles maternelle et primaires, gymnase, Lycée Professionnel Agricole, tiers-lieu, Magn' Accueil, casernes de pompiers et de gendarmerie, ...
l'endroit idéal pour une vie paisible en famille, tout en restant proche des commodités. Vous serez à 45 minutes de limoges, 25 minutes de La Souterraine
Cette Grande et Belle Maison Familiale de Centre Bourg est le fruit de la fusion entre deux maisons indépendantes conférant à l'ensemble de multiples possibilités d'accueil, d'hébergement, et d'agrandissements si nécessaire. Les deux garages attenants, la terrasse ombragée et le Jardin clos décoratifs avec ses dépendances viennent compléter l'ensemble.
Dès votre arrivée, un Hall d'entrée vous donnera accès à :
- un séjour, salon lumineux disposant d'une kitchenette et agrémenté d'un poêle à bois
- depuis le séjour, un couloir vous permettra l'accès au WC indépendant ainsi qu'à une salle de bain
- une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, un espace dinatoire et de détente très lumineux où vous pourrez vous détendre après le repas, et un second WC indépendant
La cuisine vous permet d'accéder directement à la terrasse et le jardin , ainsi qu'à l'immense "débarras" de 38 m² aménageable selon vos envies. Deux grands Garages fermés de plus de 22m² vous offrent la possibilités d'y stationner au moins deux voitures.
Pour accéder au 1er étage, vous avec le choix entre deux escaliers situés pour le premier, au niveau du hall d'entrée et pour le second, au niveau de la cuisine, une coursive relie intelligemment l'ensemble des pièces de ce niveau à savoir les 4 chambres lumineuses et chaleureuses, la salle de bains avec douche et WC, le palier doté d'un lave mains, le 4 ème WC et , au centre de l'étage, un espace accueillant pouvant servir de petit salon, coin lecture, ou autre
en bonus vous disposez de 2 greniers de 23 et 35 m² environ tout à fait aménageables vous offrant la possibilité de passer de 4 à 6 chambres !
derrière un porte dérobée, un escalier vous donnera l'accès à un immense comble non aménagé et lui aussi aménageable.
A l'extérieur depuis la terrasse de 22 m² environs vous pourrez profiter en toute intimité des 491 m² de terrain clos et sans vis à vis.
Caractéristiques de la maison
- double système de chauffage électrique avec radiateurs à Inertie et Chauffage BOIS avec poêles à Bois labelisé flamme
verte
- double vitrage
- tout à l'égout
- proximité commerces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 4 WC
- Raccordement fibre prévu
N'attendez plus pour tomber sous le charme naturel de cette belle et grande demeure familiale
Laissez-vous surprendre par les nombreuses possibilités qu'offre cette maison aux ressources multiples.
Alors contactez-moi pour une visite qui ne vous laissera pas indifférent
Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 568457 )

Publiée le 23/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032084168 - Réf Superimmo : ANVXWJHY2

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Caractérisques

Prix de vente : 178 500 €	Prix au m² : 1 137 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 170 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	157 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 491 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 27 m²	2 salles de bain
3 wc	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

394 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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