Vente maison 168 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magnac-Laval (87190)

Bienvenue à Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", à quelques pas seulement du centre bourg disposant de tous les commerces : boucherie-charcuterie, boulanger, fleuristes, restaurants, banques, assurances, pharmacies, cabinet infirmier, ambulancier, kiné, vétérinaire, salons de coiffure, supermarché avec station carburants ainsi que les services tels que : bureau de Poste, Mairie, Ecoles maternelle et primaires, gymnase, Lycée Professionnel Agricole, tiers-lieu, Magn' Accueil, casernes de pompiers et de gendarmerie, ...
l'endroit idéal pour une vie paisible en famille, tout en restant proche des commodités. Vous serez à 45 minutes de limoges, 25 minutes de La Souterraine
Cette Grande et Belle Maison Familiale de Centre Bourg est le fruit de la fusion entre deux maisons indépendantes conférant à l'ensemble de multiples possibilités d'accueil, d'hébergement, et d'agrandissements si nécessaire. Les deux garages attenants, la terrasse ombragée et le Jardin clos décoratifs avec ses dépendances viennent compléter l'ensemble.
Dès votre arrivée, un Hall d'entrée vous donnera accès à :
- un séjour, salon lumineux disposant d'une kitchenette et agrémenté d'un poêle à bois
- depuis le séjour, un couloir vous permettra l'accès au WC indépendant ainsi qu'à une salle de bain
- une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, un espace dinatoire et de détente très lumineux où vous pourrez vous détendre après le repas, et un second WC indépendant
La cuisine vous permet d'accéder directement à la terrasse et le jardin , ainsi qu'à l'immense "débarras" de 38 m² aménageable selon vos envies. Deux grands Garages fermés de plus de 22m² vous offrent la possibilités d'y stationner au moins deux voitures.
Pour accéder au 1er étage, vous avec le choix entre deux escaliers situés pour le premier, au niveau du hall d'entrée et pour le second, au niveau de la cuisine, une coursive relie intelligemment l'ensemble des pièces de ce niveau à savoir les 4 chambres lumineuses et chaleureuses, la salle de bains avec douche et WC, le palier doté d'un lave mains, le 4 ème WC et , au centre de l'étage, un espace accueillant pouvant servir de petit salon, coin lecture, ou autre
en bonus vous disposez de 2 greniers de 23 et 35 m² environ tout à fait aménageables vous offrant la possibilité de passer de 4 à 6 chambres !
derrière un porte dérobée, un escalier vous donnera l'accès à un immense comble non aménagé et lui aussi aménageable.
A l'extérieur depuis la terrasse de 22 m² environs vous pourrez profiter en toute intimité des 491 m² de terrain clos et sans vis à vis.
Caractéristiques de la maison
- double système de chauffage électrique avec radiateurs à Inertie et Chauffage BOIS avec poêles à Bois labelisé flamme
verte
- double vitrage
- tout à l'égout
- proximité commerces
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 4 WC
- Raccordement fibre prévu
N'attendez plus pour tomber sous le charme naturel de cette belle et grande demeure familiale
Laissez-vous surprendre par les nombreuses possibilités qu'offre cette maison aux ressources multiples.
Alors contactez-moi pour une visite qui ne vous laissera pas indifférent
Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 568457 )

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 070 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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PHILIPPE DESCHAYER - OPTIMHOME

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