Vente maison 579 000 €

157,11 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

L'ÉVASION I Maison I Jardin I 13ème Château-Gombert L'ÉVASION I Maison I Jardin I 13ème Château-GombertAU BOUT D'UNE IMPASSEDécouvrez le parfait équilibre entre confort, élégance et vue imprenable avec cette superbe maison nichée sur les hauteurs de Château-Gombert.Imaginez-vous dès l'entrée dans cette splendide maison provençale de 157 m2, où une vaste pièce de vie de 41 m2 vous attends, agrémentée d'une cheminée et baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses baies vitrées. De là, vous pourrez admirer la majestueuse vue dégagée sur Marseille et ses collines depuis deux terrasses.La cuisine ouverte, véritable c?ur de cette maison, offre un espace convivial idéal pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Et côté repos, quatre charmantes chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et douche italienne, tandis que les trois autres chambres bénéficient chacune de leur propre salle de bain commune.En prime, un appartement indépendant de 31 m2 au premier étage, doté de son propre accès, offre deux belles chambres, une salle d'eau et un WC, offrant ainsi une opportunité de revenus supplémentaires.Le jardin, magnifiquement arboré, invite à la détente et à la convivialité, avec la possibilité d'y installer une piscine pour des moments de rafraîchissement en été. Et pour couronner le tout, un vaste garage de 50 m2. Cette propriété est également équipée de nombreux atouts pratiques tels qu'un portail électrique, une fosse septique, un système d'arrosage automatique. RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Bien non soumis au régime de la copropriété.Taxe foncière : NCRéalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2022Surface : 157,11m2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie entre 1620euros et 2220euros par an Honoraires à la charge du vendeur

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Prix de vente : 579 000 €

Prix au m² : 3 685 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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