Vente maison 397 000 €
157 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orléans (45000)
- 2 529 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
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Découvrez cette charmante maison de famille, au calme tout en étant au coeur de la ville ! Vous serez accueillis par une entrée spacieuse avec de grands rangements. La salle à manger et le salon/séjour adjacent offre un espace de vie convivial où vous pourrez profiter de moments chaleureux auprès de l'insert. La cuisine est récente, fonctionnelle et entièrement équipée. La maison dispose de deux chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Une arrière cuisine de 10 m2 et une buanderie de 11 m2 terminent la visite de ce niveau. A l'étage, une élégante mezzanine de 11 m2 vous accueille, menant à deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants ou les invités. Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins : chambres, salle de bains, salle de cinéma... Vous trouverez également une cave, et très rare sur le secteur : un garage spacieux pour deux véhicules. Possibilité de garer deux autres voitures devant les garages dans la venelle. Profitez des journées ensoleillées dans ce jardin accueillant, équipé d'un abri faisant office de cuisine d'été, parfait pour des barbecues, avec son propre bar ! De nombreux travaux ont été effectués, factures à l'appui (chaudière à pellets avec silo 5 tonnes, store banne, ravalement, cuisine, installations des velux, travaux pour le tout à l'égout, isolation...). Transports en communs, commerces, tout est sur place ! Lignes bus 2, 3 et 43 à proximité. Cette maison a tout pour plaire et n'attend que vous ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur ce secteur ! Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Florence au 06 98 38 12 43. Florence LUNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448069278 - Orléans.
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Prix de vente : 397 000 € | Prix au m² : 2 529 € / m² |
Taxe foncière : 2 721 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307723.pdf
157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 400 m² | Orientation : Est / Ouest |
1 cave | Terrasse |
Année de construction : 1850 | Assainissement : tout à l'égout |
1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
| 6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/05/2024.
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