Anne-Marie TELLIER - Réseau ImmoForfait

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Description

Villa de charme en plein centre de St-Aubin-de-Médoc - 7 pièces - 5 chambres - Exclusivité
Emplacement exceptionnel, en plein centre du village, pour cette Villa de charme de plain-pied de 157 m² sur un terrain de plus de 1000 m² qui s'inscrit dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, verdoyant et de qualité.
Les commerces, marché, écoles, collège, lycée, centres médicaux et transports sont à portée de main, offrant ainsi un grand confort de vie au quotidien.
L'entrée spacieuse de cette Villa dessert une belle pièce de vie principale avec sa cuisine américaine très agréable : triple exposition (Est/Sud/Ouest), cheminée avec insert, jolie vue sur le jardin paysager et la piscine, accès immédiat et de plain-pied au jardin.
Cette Villa dispose de 5 chambres (dont une suite parentale), d'une salle d'eau et de deux wc. La suite parentale est très lumineuse et bénéficie d'une très belle vue sur la piscine. Sa salle de bain est spacieuse et comprend douche et baignoire.
Un double garage carrelé de plus de 32 m², un cellier, une pièce dédiée au rangement, un carport, une piscine (10x5) avec pompe à chaleur, un pool house et un atelier viennent parfaire le confort de cette Villa qui dispose en outre d'un arrosage automatique avec puits foré, d'un système d'alarme, d'un portail automatique et d'un accès en enrobé.
Le charme de cette Villa, son magnifique jardin paysagé et arboré, au calme et à l'abri des regards, auxquels s'ajoute sa situation exceptionnelle, apporteront une vie paisible et des plus agréables à ses futurs propriétaires.
Saint-Aubin-de-Médoc est située à 30 min du centre de Bordeaux et de la Gare Saint Jean (ligne du Bus à Haut Niveau de Service reliant Saint-Aubin-de-Médoc à la Gare Saint-Jean), à 15 min de l'aéroport de Mérignac et à 35 minutes des plages.
Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur. Les suggestions de décoration figurant dans la présente annonce ont été réalisées par une décoratrice d'intérieur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 18/03/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : VM19533-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXV747S
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Caractérisques
Prix de vente : 730 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 642 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3431/O8KF0/bareme_honoraires_immoforfait_010422_108.pdf

157,25 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 garages - 3 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1996
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Alarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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Historique des prix
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