Vente maison 318 000 €

157 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouën-des-Toits (53410)

53410 - LAUNAY-VILLIERS - RARE À LA VENTE - BIEN D'EXCEPTION - SITE INSCRIT - DPE E - LONGÈRE ET SES 3 DÉPENDANCES - EXPOSITION SUD - 1HA - PUITS - FOURNIL - COUR - PRAIRIES - CALME ABSOLU - 4 Km de la GARE - adaptée pour RÉSIDENCE SECONDAIRE ou PRINCIPALE
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Située dans un environnement calme et HISTORIQUE sur la commune de LAUNAY-VILLIERS, à seulement 15 km de VITRÉ, 22 km de LAVAL CENTRE (GARE LGV) et 55 km de RENNES CENTRE, cette maison RÉNOVÉE AVEC SOIN, de 157 m² est un véritable havre de paix au cœur d'un parc arboré de 10000 m².
Rénovée en 2000, cette PROPRIÉTÉ offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
La maison d'une VALEUR D'ENVIRON 180 000 € et dont la TOTALITÉ DU GRENIER est AMÉNAGEABLE, se compose de :
1 ENTRÉE de 15 m2 donnant sur 1 SALON SPACIEUX de 50 m2 le tout sur TOMETTES VÉRITABLES,
1 CUISINE équipée,
WC indépendants avec une partie VESTIAIRE,
1 PARTIE NUIT comprenant :
1 GRAND DÉGAGEMENT avec placards,
3 CHAMBRES,
1 GRANDE SALLE de BAINS avec DOUCHE ET BAIGNOIRE.
La façade en PIERRES ET BRIQUES, en bon état ainsi que sa toiture en ARDOISES VÉRITABLES, confère du cachet à la propriété, tandis que le toit en ardoise ajoute une touche d'élégance.
Une grande COUR avec sont PUITS peut être aménagée afin de desservir chacune des bâtisses en PARKING ou bien y créer un JARDIN À LA FRANÇAISE
Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en extérieur grâce à la grande surface du jardin agrémenté d'une MARE, idéal pour des moments en famille ou entre amis.
les DÉPENDANCES avec arrivées d'eau et électricité se composent ainsi :
1 GARAGE d'une VALEUR D'ENVIRON 37 000 € comprenant la CHAUFFERIE
1 MAISON DE GARDIEN d'une VALEUR D'ENVIRON 37 000 € avec toiture récente en ardoise et FOUR À PAIN
1 Très Grand CORPS DE FERME d'une VALEUR D'ENVIRON 70 000 € aux murs RÉNOVÉS comprenant une PIÈCE attenante et une toiture récente en ardoise
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT, au COEUR d'un VILLAGE AGRÉABLE À VIVRE, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. 4 km du premier supermarché, des activités extra-scolaires, des écoles jusqu'à la fin du collège.
VISITE VIRTUELLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 2 025 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an	Taxe foncière : 793 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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