Vente maison 405 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Suze-la-Rousse (26790)

iad France - Nathalie Sinard vous propose: À VENDRE - SUZE-LA-ROUSSE - MAISON 157M² - 3 CHAMBRES - DÉPENDANCE 40M² - PISCINE - TERRAIN 2296M²
Au cOEur de la Drôme Provençale, dans le charmant village de Suze-la-Rousse, réputé pour son château historique et son Université du Vin, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2011 aux prestations haut de gamme.
Un cadre idyllique et paisible :
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2296 m², cette propriété sans vis-à-vis vous séduira par sa vue imprenable sur les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Un véritable havre de paix où règnent tranquillité et sérénité.
Un intérieur lumineux et élégant :
Dès l’entrée : cette maison, aux volumes généreux, séduit par son agencement fluide et ses matériaux de qualité.
•Une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, permettant une immersion totale dans un cadre verdoyant.
•Une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, avec cellier attenant pour plus de praticité.
•Une suite parentale raffinée en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d’eau privative, garantissant confort et intimité.
À l’étage :
•Deux grandes chambres avec vue dégagée
•Une salle de bain moderne
•Une mezzanine polyvalente, idéale pour une 4ᵉ chambre, un bureau ou une salle de jeux
Des prestations haut de gamme pour un confort absolu :
•Chauffage géothermique avec plancher chauffant et rafraîchissant
•Isolation thermique et phonique optimisée (menuiseries en aluminium et PVC double vitrage)
•Chauffe-eau thermodynamique
•Classe énergétique B & A pour une consommation maîtrisée
Un extérieur pensé pour la détente :
•Superbe piscine (7,60m x 4,80m) avec carrelage en pierre de Bali, offrant une eau éclatante
•Grande terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir
•Terrain de pétanque pour des moments conviviaux
•Jardin avec arrosage automatique via un forage
Dépendance & Garage :
•Atelier de 40m², pouvant être réaménagé selon vos envies
•Garage sécurisé avec porte sectionnelle automatique
•Entrée avec portail électrique et cour ombragée par un majestueux olivier
Un emplacement privilégié :
Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, des écoles et du collège, cette maison allie proximité des commodités et cadre préservé.
Un bien rare, prêt à vous accueillir :
Aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises et profiter !
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 405 000 €

Prix au m² : 2 580 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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NATHALIE SINARD - IAD

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