Vente maison 345 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubord (30620)

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2 184 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Philippe SANTERRE - OPTIMHOME

42 avis

06 64 14 12 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située sur la commune d'Aubord, proche de Nîmes et de toutes les commodités, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, votre conseiller immobilier OPTIMHOME Philippe Santerre vous propose une magnifique Villa plain pied de 158 m² (136 m² loi Carrez) 5 pièces 3 chambres avec grand jardin d'environ 800 m², plusieurs abris, piscine et forage + un Appartement 2 pièces à l'étage avec accès totalement indépendant
Elle dispose d'un double séjour salle à manger - Salon spacieux, lumineux et traversant Ouest-Est avec cheminée en pierre à foyer ouvert, le tout donnant sur une grande terrasse couverte de 18 m² + loggia pour vos soirée d'été et grillades au Barbecue entre amis
Menuiseries pvc double vitrage, stores électriques et volets bois, moustiquaires
Chaudière à condensation Gaz, Climatisations réversibles, adoucisseur
Une belle cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée avec plaque de cuisson à induction, hotte, double four traditionnel et micro-ondes...ainsi que de nombreux rangements
Trois belles chambres de 13 m² dont une potentiellement Suite Parentale (Buanderie attenante de 9 m² facilement aménageable en salle de bain) et une autre avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée autour d'une salle de bain moderne avec grande douche à l'italienne et un wc séparé
Gros atout supplémentaire :
A l'étage, un Appartement 2 pièces avec salle d'eau et accès totalement indépendant par l'extérieur !!!
Idéal pour recevoir des invités ou générer un revenu locatif
le jardin paysagé d'environ 800 m² sans-vis-à-vis et planté d'arbres fruitiers et nombreux oliviers est agrémenté d'une belle piscine avec pompe à chaleur, de plusieurs abris de rangement dont un de 11 m², d'un forage, d'un système d'arrosage et d'un portail automatique
A visiter sans tarder !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe SANTERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 587 649 Greffe de NIMES) 06 64 14 12 75 (réf. 573489 )

Publiée le 09/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 830032556654 - Réf Superimmo : ANVXX53YP

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 184 € / m²
Taxe foncière : 1 532 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	158 m² - 7 pièces - 4 chambres
1 niveau	Piscine
Lotissement	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 43 m²
2 salles d'eau	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 741 € / an

Maximum : 2 355 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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