Vente maison 145 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bollène (84500)

En Exclusivité́, dans le Vaucluse, (84), Belle opportunité d’investissement à BOLLENE, en VENTE A TERME LIBRE sur 1 tête - Dame 81 ans.
Vous profiterez immédiatement de cette villa, soit pour l’habiter, soit pour faire du locatif avec un potentiel important que ce soit en location saisonnière ou régulière (transports, commerces, ...)
Il vous suffira de verser simplement un bouquet initial de 145 000 € FAI le jour de la signature chez votre notaire et un loyer ou une mensualité de 1041,67 €/mois sur 120 mois.
Quoi investir ?
Une charmante maison de ville (d'une Valeur vénale libre de 250 000 €), d’environ 158 m2 habitables, sur 2 niveaux, avec 4 spacieuses chambres, 2 WC, 1 Salle de bains, 1 Salle d’eau, dont un appartement T2 indépendant d’environ 32 m2 avec terrasse de 25m2
Situé dans la partie historique de Bollene, à deux pas du centre-ville, sur les hauteurs, au calme, elle offre plusieurs possibilités par sa configuration :
-Celle d’une grande maison de famille avec un intérieur sobre dans un état impeccable avec 4 spacieuses chambres
-ou celle d’un revenu locatif avec ses 2 logements qui offrent chacun un accès indépendant avec une terrasse privative
La première partie de la maison comprend :
• En Rez de Chaussée : un bel espace de vie d’env 48 m2 avec 3 orientations, matérialisé d’un salon séjour, d’une salle -à-manger ouvert sur une avec cuisine aménagée équipée, une buanderie (9,5 m2), un cellier (4 m2) et un WC indépendant,
• A l’étage : trois chambres (12,5 m2, 14,35m2 et 16,5 m2) et une salle de bains avec WC (9 m2) et fenêtres.
Situé au 1er étage, communiquant avec la maison, l’appartement T2 indépendant offre :
• Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs (13 m2) avec fenêtre
• Un dégagement.
• Un séjour avec cuisine (16 m2)
• Une terrasse privative de 25 m2
Le chauffage est réalisé par chauffage central alimenté par une chaudière neuve (Fin 2023).
Deux SPLITS réversibles permettent d’améliorer le confort de la grande pièce de vie et chambre de la 1ère partie de la maison
Ouverte sur 3 faces, la maison est baignée d’une lumière naturelle.
Un bien recherché et rare avec un loyer possible entre 1000 € et 1200€/mois – Autrement dit une acquisition avec un autofinancement soit un très fort potentiel. Villa dans un état impeccable, bien entretenue, sans travaux
Cette maison de ville ne restera pas longtemps à la vente. Alors vite à vos téléphones, appelez-nous.
Catherine 06 08 52 93 32 – Jean-Paul 06 80 17 91 67
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853787)

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2023.

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CATHERINE TAPONARD - CAPIFRANCE

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