Vente maison 195 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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1 234 €/m²
2 Parkings

Walter & de Maison

181 avis

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Description

- Karine Foussereau, KF Signature Immobilière, à Cognac - A la recherche d'un foyer familial plein de caractère à Chateaubernard ? Ne cherchez plus ! ACCES : Châteaubernard, Côté bordant le Quartier Centre-ville/Gare de Cognac, Commerces et centre commerciaux à proximité, Ecoles à 4min à pied, centre ville historique à 15mn à pied ou 4 mn en voiture. Les habitants sont plutôt des familles ou des personnes âgées. Cette maison de ville spacieuse, idéalement située à seulement 1 minute de la gare, offre un confort de vie exceptionnel. LE BIEN : Avec ses 4 chambres, dont 1 avec balcon pour profiter des douces soirées d'été, ou des petits déjeuners à la lueur du matin, cette propriété offre amplement d'espace pour toute la famille. Le garage double de environ 65m2, avec porte motorisée, équipé d'un local machine à laver, répondra à tous vos besoins de stockage et de stationnement (rare en ville à Cognac), ou encore vos envies de bricolage. Vous serez séduits par 2 salles à manger/salons, chacune avec son insert ou barbecue d'intérieur, idéal pour des moments conviviaux. Les WC, au RDC et à l'étage assurent un confort optimal pour tous les occupants. La cuisine séparée aménagée et équipée, est le lieu parfait pour laisser libre cours à votre passion culinaire. Et pour compléter cette description, une petite dépendance dans la cour permet un espace supplémentaire pour vos projets personnels. CONFORT : . DPE : D - 206 kWh/m2.an . GES : D - 31kg CO2/m2.an . Chaudière VIESSMAN de 2010 avec programmateur d'ambiance . Toiture refaite en 2015 . Isolation . Ouvertures en alu, avec volets motorisés . Sols en travertin et parquet à l'étage . Tout à l'égoût . Fibre optique . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 740 euros et 2 430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris). . Les informations sur les risques auxquels ce bine est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PARTIE FINANCIERE : . Prix net vendeur : 187 000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC, soit 4,28% du prix net vendeur . Prix de vente : 195 000 euros Honoraires d'Agence Inclus . Taxes foncières : 1600 euros Ne laissez pas passer cette occasion de saisir le parfait équilibre entre confort , praticité et charme urbain. Contactez-moi au 06 51 09 92 43 Karine Foussereau ( KF Signature Immobilière - Cognac et Charente) - Consultante en immobilier immatriculée au RSAC d'Angoulême sous le numéro 450 336 987 - Walter et de Maison CPI n° 7501 2018 000 030 520, CCI Paris-IDF. Karine FOUSSEREAU (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 13688 - Réf Superimmo : ANVXX0KSO

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 234 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,28% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/115010.pdf

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 207 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Parkings	1 cave
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2022.

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