Vente maison 675 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Etrembières (74100)

Cette maison T5 d'environ 140 m², située dans une résidence fermée et sécurisée à Étrembières, offre un cadre de vie idéal pour une famille et bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes de la frontière suisse.
Elle dispose de deux terrasses, l'une orientée à l'est et l'autre à l'ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon lumineux équipé d'une cheminée, un espace particulièrement convivial qui se prête parfaitement aux soirées hivernales. Le salon donne accès à une véranda, offrant une belle pièce supplémentaire et une connexion directe avec l'une des terrasses. La cuisine, équipée et fermée, est pratique et bien agencée, tout en communiquant avec le salon pour plus de confort.
À l'entrée, un local technique avec une chaudière au gaz avec de nombreux rangements et placards, ce qui est très fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et un espace de rangement astucieux situé sous l'escalier.
À l'étage, la maison propose quatre chambres lumineuses, dont deux disposant d'un balcon commun qui offre une vue agréable et une suite parentale comprenant une douche ainsi que des toilettes privatives. Une salle de bain familiale complète cet étage pour répondre aux besoins de tous.
Les plus :un garage fermé, une cave spacieuse et une place de parking privative. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle convient parfaitement à une famille à la recherche de confort et de sécurité, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec la Suisse, idéale pour les travailleurs transfrontaliers.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison familiale. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité, entretient extérieurs de la copro, fond Alur, syndic) : 960€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881464)

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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