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Vente maison 275 000 €
158,36 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guer (56380)
158,36 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Guer (56380)
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- 1 737 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Longère de 158 m² hab (potentiel 210m² ) 3780m² jardin - Dépendances
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR MON SITE avec la fiche renseignements du bien !
Je vous présente en CO-EXCLUSIVITÉ une très belle propriété de 158 m² habitables (potentiel de 210 m² habitables) implantée sur un terrain de 3780 m² ! Une maison qui allie CHARME, CALME et CONFORT ! Cette magnifique longère est située en campagne de Comblessac, à seulement 5 kms du centre de Guer et 8 kms du centre de Val d’Anast (Maure-de-Bretagne). La maison offre au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une très belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, puis un magnifique salon cocooning de 32 m² agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour vos soirées d’hiver. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale de 31 m² équipée d’une chambre avec salle d’eau/WC ainsi qu’un dressing, un second WC indépendant, une buanderie/arrière-cuisine (à finir d’aménager) et un atelier de 22 m². À l’étage, une mezzanine (servant de salle de jeux) dessert trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un espace bureau et un grenier aménageable de 54 m². Vous serez séduit par ses extérieurs avec sa terrasse SANS VIS-À-VIS exposée PLEIN SUD, offrant une vue sur son jardin clos de 3780 m², où vous pourriez profiter de moments en famille. De plus, la maison dispose d’une dépendance de 64 m² (avec grenier aménageable au-dessus) pouvant être transformée en habitation, d’un garage de 40 m², et de nombreux espaces de stockage (abri bois, petit hangar…). Construction : Pierres – Charpente : Traditionnelle – Couverture : Ardoises – Cloisons : Placo – Isolation : entièrement refaite récemment – Chauffage : Convecteurs électriques et poêle à bois dans le séjour + PAC réversible dans la cuisine !! Un endroit idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible ! Une visite s’impose vite (Réf. 20137) 265,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2210€ ~ 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR
Publiée le 02/04/2025 -
maj le 15/05/2025 -
Réf. agence : 85784664 - Réf Superimmo : ANVXY827S
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Prix de vente : 275 000 €  | Prix au m² : 1 737 € / m² |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458
| 158,36 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 780 m² | Année de rénovation : 2020 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur cour, sur jardin |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6,5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 210 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 17/01/2025.
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