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20
Vente maison 679 000 €
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Rochelle (17000)
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- 4 297 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Constance MOINARDEAU - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez Capifrance, magnifique ensemble immobilier de 158m² comprenant une maison de 135 m² et un studio totalement indépendant de 23m², tous deux entièrement rénovés avec des matériaux de qualité.
Situé dans le quartier recherché de Saint-Éloi, cet ensemble profite d’un emplacement idéal à deux pas des commerces, 1,7 km du marché et 2 km du vieux port.
La maison :
Vous découvrirez une entrée avec dressing menant à une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine aménagée et équipée, avec son élégant îlot central, s’ouvre sur une vaste pièce de vie, prolongée par un salon agrémenté d’un poêle à granulés. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, la maison propose trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale comprenant une salle d’eau, un dressing et un bureau. Un deuxième WC est également présent à ce niveau.
A l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin aménagé et arboré avec spa ainsi que d’un garage. Cave.
Le studio :
Doté d’une entrée indépendante, le studio de 23 m² avec terrasse semi-couverte est parfait pour un rendement locatif attractif.
L’ensemble immobilier a été entièrement rénové au cours des quatre dernières années, vous n’aurez donc aucun travaux à prévoir. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur privilégié, idéal pour une résidence principale confortable avec rapport locatif.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 795 891 - Greffe de LA ROCHELLE) Constance MOINARDEAU Entrepreneur Individuel 06 07 93 28 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875860)
Publiée le 01/10/2024 -
maj le 29/10/2024 -
Réf. agence : 340937223585 - Réf Superimmo : ANVXWTHR7
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Prix de vente : 679 000 €  | Prix au m² : 4 297 € / m² |
| Taxe foncière : 2 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 219 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1969 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 60 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 216 € / an
Maximum :
2 998 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2024.
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