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Vente maison 468 000 €
158 m²
9 pièces 9 p
3 chambres 3 ch
Roz-Landrieux (35120)

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  • 2 962 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
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Description

Située à Roz-Landrieux (35120), cet ensemble immobilier atypique bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, tout en offrant la proximité des axes routiers de Rennes, Saint-Malo et Avranches. Idéale pour les amoureux de la nature, elle propose un vaste terrain de 845 m² avec une exposition plein sud, une véranda pour profiter de la vue dégagée sur la campagne environnante. plusieurs places de parking extérieures sont disponibles, complétant ainsi les aménagements extérieurs pratiques de cette demeure en pierre traditionnelle à la toiture en ardoise.
La maison, d'une surface habitable de 158 m², comprend deux maisons mitoyennes et indépendantes, offrant de nombreuses possibilités après rénovation. L'une des maisons de 89 m2 permet une vie de plain pied, tandis que l'autre de 69 m2 peut être étendue pour accueillir une surface plus importante Au total, neuf pièces se répartissent entre 5 chambres spacieuses et lumineuses, deux cuisines, 2 séjours 3 toilettes et deux salles de bain, 2 bureaux. Les menuiseries en double vitrage, la façade en pierre et le caractère traditionnel de la maison en font un bien charmant et rustique, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale dans un environnement calme et authentique.
un garage cellier complète le bien.
Venez la visite pour vous faire votre propre avis !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €
Honoraires : 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Candice MARO, Tél. : 0661442806, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 833 938 996

Publiée le 21/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 173753 - Réf Superimmo : ANVXWJ04P
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Caractérisques
Prix de vente : 468 000 €Prix au m² : 2 962 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

158 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 845 m²Terrasse
Année de construction : 19402 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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