Vente maison 395 000 €

159,37 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Allevard (38580)

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2 479 €/m²
2 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Immothep Crolles

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Description

RETOUR A LA VENTE
Somptueux Chalet de 159 m2 situé sur la commune d'Allevard à 12 mn à pied du centre, commerces, mairie; écoles, collège, lycée... et à 20 mn de la station de ski du Collet d'Allevard. Vue imprenable sur les massifs montagneux avec son point culminant sur le Gleyzin, je vous invite à découvrir ce chalet qui bénéficie d'un environnement d'exception et d'un climat de haute montagne, bordée par ces lacs et son décor forestier, c'est un véritable endroit où évasion rime avec bien-être.
Nous commencons la visite par le rez-de-chaussée où l'on trouve une entrée indépendante offrant la possibilité d'un appartement avec 2 pièces séparées (cuisine/salon et chambre), suivi d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cette entrée indépendante permet également d'accéder au garage double de 37 m2 par l'intérieur. suivi d'un petit espace buanderie. Un atelier de 20 m2 (sous terrasse extérieure).
Au 1er étage,une belle entrée qui dessert une cuisine séparée avec accès à une grande terrasse, un salon salle à manger de 39 m2 pour se retrouver au coin du feu avec une cheminée bois en granit, suivi d'une belle chambre de 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Nous poursuivons la visite par un escalier desservant le 2ème étage avec 2 chambres indépendantes de 11 et 19 m2, suivi d'un bureau de 7 m2 et d'une chambre où salle de jeu mansardée de 16 m2 offrant aux enfants un bel espace.
Le chalet exposé sud est est mis en valeur par sa belle vue panoramique sans compter ses deux terrasses du 1 étage pour profiter d'un extérieur verdoyant et paisible.
Le terrain de 1864 m2 arboré d'arbres fruitiers, de plantes et de fleurs sera vous combler en toutes saisons, sans oublier son potager pour les amateurs de jardinage...
La construction de ce chalet a été réalisée en 1972 avec des matériaux de qualité, le soubassement est en béton surelevé d'une ossature bois en mélèze. Les huisseries bois sont en double vitrage avec volets bois. Le chauffage est une chaudière à fioul de 2009 (avec contrat d'entretien annuel). La toiture a été réfaite en 2011 ainsi que l'isolation. Le DPE classe ce chalet en F (chaudière Fioul et ventilation mécanique). La taxe foncière est de 1610 EUR, les charges mensuelles (eau + electricité + chauffage) sont de 290 EUR par mois.
N'hésitez pas à me contacter, Sandrine MONTEL LOUIS O6 58 63 58 46 - Agence IMMOTHEP Crolles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/01/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : 2_MSVCH40000925 - Réf Superimmo : ANVXUDZ4I

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 479 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 480 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://immothep.fr/app/uploads/2022/01/Honoraires-avec-location.pdf

159,37 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 864 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave (20 m²)
2 terrasses	Année de construction : 1972
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2023.

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Infos légales : 89017374300018