Vente maison 495 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Anse (69480)

Dans un secteur recherché sur la commune de Anse, découvrez cette superbe maison familiale lumineuse de 1985 totalisant 159 m². Elle allie espace, confort et tranquillité, à proximité des commodités, des écoles et de la gare SNCF permettant au quotidien de rejoindre Lyon en 25 minutes.
Rez-de-chaussée :
- Dès l’entrée, un salon séjour lumineux vous accueille avec sa cheminée et son superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes.
- Une mezzanine surplombe le salon, offrant un espace polyvalent pour un coin bureau ou TV.
- Une cuisine, entièrement équipée, est séparée pour plus d’intimité. Au total, 57 m² de pièces de vie baignées de lumière.
- Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau.
- Une véranda de 14 m² avec portes coulissantes invite à des repas en famille.
Vous trouverez également un bureau, une buanderie, et un garage aménagé en atelier, facilement reconfigurable en garage (39 m²). Il est tout à fait possible de créer une chambre à ce niveau.
À l'étage :
- Trois grandes chambres (11 à 13 m²) avec belle hauteur sous plafond, dont une avec terrasse privée et vue dégagée.
- Une salle de bain et un WC séparé.
Extérieur :
Une vaste terrasse de 40 m² exposée sud-est, accessible depuis la cuisine et le séjour, mène à une piscine (9,5 x 4,5 m) avec plage en bois entourée de végétation.
Le jardin est bien arboré et entièrement clôturé. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
Atouts supplémentaires :
- Panneaux solaires pour des économies d’énergie et une démarche écologique.
- Climatisations réversibles et volets roulants électriques pour un confort optimal en toute saison.
En résumé : Cette maison offre un cadre de vie idéal aux volumes généreux, lumière naturelle et tranquillité s’accordent à merveille, tout en étant à deux pas des commodités. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Cette annonce référence 246394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 113 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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ISABELLE SAUVAGEOT - BSK IMMOBILIER

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