Vente maison 246 000 €

159,12 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cébazat (63118)

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1 546 €/m²
1 Garage

Thierry PESTRE - Gateway Immobilier

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Description

IMMEUBLE AVEC 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - TERRAIN DE 515 m2
Situé à Cébazat, à proximité immédiate des commerces et des services de la ville, cet immeuble se compose de deux logements indépendants offrant de belles perspectives d'aménagement :
Rez-de-chaussée : Surface habitable 61,32 M2. Appartement T3 avec chauffage électrique, garage.
DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/06/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 €/ AN (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Étage : Surface habitable 91,8 M2. Appartement T4 comprenant un grand salon lumineux de 40 m2, un balcon, un chauffage avec insert avec répartition de la chaleur par gaine de ventilation dans les différentes les pièces .
DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14/06/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 850 €/ AN (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
L'isolation sous toiture a été récemment refaite.
Travaux à prévoir : embellissement, réfection des clôtures extérieures et mise aux normes électriques. Des aménagements seront à prévoir pour une liaison optimisée entre les deux niveaux.
Terrain de 515 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien conviendrait idéalement pour :
Un investissement locatif.
Une famille avec adolescents en quête de semi-liberté.
Une famille recomposée souhaitant un espace distinct tout en restant sous le même toit.
Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :
Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.
Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.
Prix de vente : 246 000 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 4 000 € soit 1,62% , net vendeur de 242 000€
Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.
Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : 06 29 72 19 73 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus