Vente maison 289 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Passage (47520)

Rare sur le secteur !
Le Passage d'Agen, dans une rue calme et proche de toutes les commodités, cette maison de maçon construite en 1990 offre de beaux volumes et une luminosité agréable. Fonctionnelle et confortable, elle nécessite un rafraîchissement mais sera idéale pour une famille.
Dès l’entrée, l’espace généreux donne le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, est agrémentée d’une cheminée qui apporte une touche chaleureuse. La cuisine, aménagée et indépendante, permet une organisation optimale. L’étage principal comprend également trois chambres spacieuses, une grande salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.
En rez-de-jardin, un grand bureau avec salle d’eau offre un espace de travail ou de détente supplémentaire. Le sous-sol dispose également d'une buanderie, d’un vaste garage pouvant accueillir 3 voitures tout en ayant une partie "atelier", d’un local technique dédié à la piscine et d’une cave.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
L’extérieur, entièrement clos, s’étend sur 1 667 m². Une partie du jardin est dédiée au potager, tandis que la grande piscine et sa terrasse promettent d’agréables moments de détente. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage bois et aluminium ainsi que d’un chauffage au sol, d'un puits et de l'assainissement collectif
Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité ou un artisan grâce à un grand potentiel de stockage.
A visiter rapidement !
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.894718Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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VÉRONIQUE LOPEZ - CAPIFRANCE

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