Vente maison 939 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rouffiac-Tolosan (31180)

ROUFFIAC-TOLOSAN, idéalement située au Nord-Est de Toulouse, dans un secteur résidentiel, proche des commodités tout en étant à la campagne et ce sans aucun bruit de circulation et sans vis à vis !
Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa « moderne » construite dans un style très contemporain en 2016 et encore sous garantie décennale, sur sa parcelle de 3000 m² environ.
La villa propose 160 m² environ de surface habitable de plain pied. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste séjour salle à manger avec cuisine ouverte « haut de gamme » entièrement équipée; les nombreuses baies et fenêtres panoramiques permettent une luminosité admirable et plusieurs ouvertures sur les terrasses, la piscine et le jardin.
Un premier espace nuit bien séparé, avec un accès direct sur la terrasse abritée par une pergola bioclimatique est dédié à la suite parentale composée d’ une salle d’eau avec douche, d’un grand dressing aménagé ainsi qu’un WC.
Un second espace nuit vous propose trois grandes chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, un coin buanderie et un WC.
Le garage en sous-sol complet de presque 180 m², vous permettra d’accueillir facilement 5 à 6 véhicules ou d’envisager plusieurs possibilités d’agencement (sol en résine Epoxy).
L’extérieur est totalement aménagé et clôturé. Vous pourrez profiter d’une agréable piscine, bordée d’une terrasse carrelée et protégée par des stores bannes lambrequins électriques. Le jardin est arboré et paysagé, il possède un puits avec l’arrosage automatique. Tous les abords de la maison sont bétonnés, et le chemin d’accès avec aire de stationnement est complètement goudronné.
Le terrain plat d’une superficie de 2 961 m² permet plusieurs opportunités dont une et pas des moindre : une partie est classée en terrain à bâtir ! En effet, vous pouvez envisager de construire une deuxième maison sur une parcelle de presque 1400 m² déjà bornée.
Côté technique : la villa affiche un DPE classé A correspondant aux performances énergétiques d’une maison neuve ! Prestations de haute qualité : chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air gainable, chauffe-eau thermodynamique, menuiserie aluminium, volets roulants et moustiquaires électriques, portail et porte de garage automatiques, aspiration centralisée, éclairage à détecteur de mouvement, système de vidéo surveillance… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 0,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 561631 )

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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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SEBASTIEN LACAMBRA - OPTIMHOME

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