Vente maison 362 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ruffiac (56140)

iad France - Anthony Guillo (06 77 10 79 46) vous propose : 'COUP DE CŒUR'
Magnifique longère en pierres alliant le charme de l'ancien avec le confort et une décoration actuelle.
Cette propriété de 159m², s'étendant en pleine nature sur un magnifique écrin de verdure de 3331m², se situe sur la commune de Ruffiac.
Positionnée à l'écart des regards à 3km du bourg en toute quiétude, les accès à Malestroit (15min), Vannes (45min) et au Golfe du Morbihan se font relativement rapidement.
Cette propriété bâtie à proximité d'une ancienne chapelle du XVème siècle est érigée en 1 ou 2 habitations selon vos souhaits.
Effectivement, lorsque nous observons la façade principale, nous percevons deux entrées: l'une sur la dépendance et l'autre sur la maison principale. L'accès de l'une vers l'autre s'effectue également par l'intérieur.
De ce fait, il est tout à fait possible de proposer cette dépendance en gîte, en logement locatif de type AirBnB, en studio d'artiste ou tout simplement en habitation et/ou pour recevoir de la famille.
Cette partie de la maison dispose d'une belle pièce de vie de 41m² avec salon et poêle à pellets, coin pour manger et une très belle cuisine récente Aménagée et équipée. Un rangement pratique ainsi qu'un WC séparé finalise ce niveau.
A l'étage de la partie gauche de la maison se trouve un bureau ou petite chambre d'appoint ainsi que 2 très belles chambres (13m² et 16m² au sol) avec leurs salles d'eau privatives (Douche, Vasque et WC).
Pour continuer sur la visite dans la partie principale de la propriété, nous entrons dans la très grande pièce de vie de 51m² pourvue d'une vue imprenable sur la terrasse de 75m². Cette pièce se compose d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un très grand salon avec son insert bois. Un WC séparé finalise ce niveau.
A l'étage 3 chambres (9m², 9m² et 20m²) disposant de rangements ainsi que d'une salle de bains (baignoire, douche, WC et vasque).
En extérieur, une dépendance avec un étage va ravir les artistes, les personnes ayant besoin d'un atelier ou d'une évolution sur un nouvel habitat. Pour finaliser ce bien, nous découvrons un garage pour une voiture servant aujourd'hui d'atelier.
Informations complémentaires:
- Chauffage Poêle à pellets , insert à bois, fuel,
- Ardoises naturelles,
- Assainissement individuel,
- Puits,
- Double vitrage partout,
- Calme et tranquillité.
Cette longère n'attend plus que vos valises.
Bien rare sur le marché.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Guillo EI (ID 49266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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