Vente maison 384 375 €

159 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

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2 417 €/m²
1 Garage

L'Étude Immobilière

375 avis

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Description

Coeur du bourg, au calme, maison contemporaine comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour avec cheminée insert et bibliothèque, le tout offrant un espace de vie de + 60 m2 baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est.
Une suite parentale (avec dressing, salle d'eau privative et wc) donnant sur le jardin exposé sud-est, un cellier avec rangements (point d'eau) et un wc séparé.
A l'étage, une grande pièce d'environ 28 m2 (avec point d'eau) pouvant faire office de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou autre.
Cette dernière donne sur une belle terrasse.
Côté nuit deux chambres avec grands placards, et une salle d'eau avec wc.
Il est possible de dissocier l'étage du rez-de-chaussée afin d'y faire un locatif.
Côté extérieur : un jardin arboré, une piscine chauffée avec dôme rigide et un SPA.
Garage avec un grenier, deux stationnements.
Visites immersives disponibles sur notre site internet ! Laissez-vous tenter par une visite en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1273C.
Nos collaborateurs vous accompagnent sur Nantes et sa périphérie Nord et Sud Loire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1273C - Réf Superimmo : ANVXX8QY1

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Caractérisques

Prix de vente : 384 375 €	Prix au m² : 2 417 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 9 375 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etude-immobiliere.com/i/redac/honoraires?honofor=1

159 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 530 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 2008
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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