Vente maison 214 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amilly (45200)

iad France - Solange Hilaire (07 84 10 60 31) vous propose :
AMILLY 45200 - Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des commodités, à seulement 2 minutes de l’hôpital et à 5 minutes en voiture de la gare de Montargis, avec un accès direct Paris-Bercy en 1 heure, ainsi que la nationale 7 en direction de Paris.
D'une surface habitable d'environ 160m2 répartis sur trois niveaux, elle se compose :
D'une entrée par une grande véranda baignée de lumière, offrant un cadre accueillant et chaleureux , elle mène à un hall qui dessert le rez-de-chaussée. Vous y découvrirez un salon/séjour avec cheminée insert, spacieux et lumineux grâce à de grandes baies vitrées. Ce séjour s’ouvre sur un grand balcon. La cuisine, moderne, fonctionnelle et lumineuse, constitue un espace agréable. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant et deux grandes chambres de 17 m² et 14 m².
À l’étage, une grande pièce polyvalente, distribue un bureau d'un côté, une chambre de l'autre, et une salle d'eau avec WC. Bien que les finitions soient à prévoir, cet espace constitue une belle opportunité pour personnaliser les lieux selon vos besoins et envie.
Le rez-de-jardin, dispose d’une vaste pièce avec lavabo, d’une cuisine d’été, d'un WC séparé, d’une chaufferie/cellier, ainsi qu'un grand garage.
Avec sa hauteur sous plafond généreuse, ce niveau offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Vous pourrez le Transformer en une suite parentale, en logement indépendant pour un adolescent ou en espace confortable pour accueillir vos parents grâce à un accès direct et pratique.
Le jardin arboré, de 1 443 m², entièrement clôturé, comprend également un cabanon et un bûcher. Le portail motorisé donne accès à la propriété et assure intimité et sécurité.
Cette propriété dispose également d'un espace piscine. Bien que la piscine actuelle ne soit pas fonctionnelle et nécessite des travaux de remise en état.
Située dans un environnement calme, la maison se trouve au fond d’une impasse, offrant ainsi une tranquillité et un cadre de vie privilégié.
Avec ses nombreux atouts et son fort potentiel, cette propriété attend votre touche personnelle pour révéler tout son éclat.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solange Hilaire EI (ID 16893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2022.

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SOLANGE HILAIRE - IAD

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