Vente maison 499 900 €

160 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

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3 124 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte

Guerin Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique propriété familiale située dans une ravissante commune viticole de l'appellation Monbazillac, en Dordogne. Organisé autour d'une cour pittoresque, cet ensemble immobilier offre une vue imprenable sur la vallée et les vignobles environnants.
Caractéristiques principales :
Localisation idéale : À seulement 5 km de Bergerac, avec tous ses services, et à proximité immédiate de la gare ferroviaire (8 km) et de l'aéroport (5 km). Bordeaux est à 1h30 en voiture.
Historique et architecture : Les premières constructions remontent à 1800, reflétant une architecture traditionnelle en U avec cour intérieure et murets en pierre, typique des exploitations viticoles historiques.
Description du bien :
Surface habitable : 160 m2 utilisables en l'état, plus de 500 m2 de surface utile au total.
Configuration actuelle : Divisé en 4 logements distincts et une dépendance de type chai.
Logements : Possibilité de réunir certains logements pour former des espaces plus grands ou de maintenir la configuration actuelle pour une activité locative.
Un gîte potentiel de 70 m2 sur deux étages, adapté pour 2 à 4 personnes.
Un logement de 75 m2 avec cuisine, salon, chambre, cellier et salle de bains.
Un troisième logement nécessitant rénovation complète, offrant une belle opportunité d'aménagement.
Une chartreuse de plus de 150 m2 en cours de rénovation, avec potentiel d'extension.
Dépendances : Anciens chais transformés en garage et espace de stockage, offrant 130 m2 et 83 m2 respectivement.
Extérieurs : Entrée marquée par deux piliers en pierre, traversée d'un chemin au travers des vignes menant à la cour centrale. Le terrain s'étend sur plus de 2,50 hectares, incluant 1,90 hectare de vignoble Monbazillac orienté à l'est.
Pour les amateurs de vieilles pierres et d'oenotourisme, cette propriété offre un cadre unique et un potentiel exceptionnel.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : V10000116 - Réf Superimmo : ANVXW7O74

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Caractérisques

Prix de vente : 499 900 €	Prix au m² : 3 124 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,24% TTC - 24 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.guerinbruno.com

160 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 20 000 m²	Orientation : Est
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1800	Cuisine ouverte
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

366 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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Infos légales : 94796826900011