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Vente maison 676 000 €
160 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 225 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Fanny Dupain Immobilier

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Description

BORDEAUX JARDIN PUBLIC - Fanny Dupain Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison de ville située au coeur de Bordeaux, dans le quartier très prisé des Chartrons. Avec ses 160m2 habitables, cette demeure vous offre une belle luminosité et un état d'entretien irréprochable (toiture refaite, façade comme neuve, décoration soignée). Elle vous séduira à coup sûr par son charme et son potentiel d'aménagement.
Répartie sur trois niveaux, elle se compose de la manière suivante ; Au rez-de-chaussée, un garage privé de 24m2, un vrai luxe en centre ville, une chambre, une grande buanderie et un WC (possibilité d'usage professionnel - professions libérales). Au 1er étage, une belle pièce de vie avec cheminée, une grande cuisine dinatoire, une arrière cuisine. Le 2nd niveau distribue 3 chambres dont une très grande avec son dressing, une salle de bains et une salle d'eau avec WC.
Cette maison peut parfaitement convenir pour une résidence principale, du co-living ou l'exercice d'une profession libérale (et bureaux).
Située à proximité immédiate des transports en commun, avec le tramway ligne C à 200 mètres et le Jardin Public au bout de la rue, vous profiterez de la quiétude du quartier tout en bénéficiant du vie de quartier animée et très prisée (commerces, écoles, quais). Emplacement de 1er choix.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Dupain Immobilier au 06.87.42.68.97
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : Bordeaux Chartrons - Réf Superimmo : ANVXWS4S6
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Caractérisques
Prix de vente : 676 000 €Prix au m² : 4 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.fannydupain.immo

160 m² - 5 pièces - 4 chambresOrientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1960
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 29 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 310 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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Siren : 913138103 - N° de carte professionnelle : 33012022000000101
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