Vente maison 449 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bruguières (31150)

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2 806 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

OGP Immobilier

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Description

Venez découvrir cette belle villa T6 de 160 m² sur une parcelle clôturée de 1000 m² située idéalement sur la commune de Bruguières. Ses grands volumes avec cinq chambres spacieuses, offrent un cadre idéal pour accueillir confortablement une famille.
Vous profiterez d'un espace de vie extérieur exceptionnel avec grande véranda, barbecue, piscine, terrain de pétanque et jacuzzi pour des moments de détente et de convivialité.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié situé entre les commerces du centre-ville, le supermarché et l'accès autoroute à quelques minutes offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Secteur géographique :
- Commerces : 10 mn à pied
- Ecoles : 5 mn
- Accès autoroute : 5 mn
- Gare SNCF St Jory : 10 mn
- Aéroport de Blagnac / Airbus : 20 mn
- Toulouse ou Montauban : 30 mn
Composition du rez de chaussée :
- Entrée avec placard
- Cuisine équipée ouverte sur le jardin
- Cellier de 6 m² + cave
- Salon/ SAM avec cheminée de 43 m² s'ouvrant sur la véranda
- Chambre parentale avec salle d'eau
- WC indépendant
- Véranda de 35 m² avec barbecue
Composition du 1er Etage:
- 4 chambres de 13 à 15 m² avec placard
- Salle d'eau double vasque
- WC indépendant
Extérieur :
- Jardin arboré et clôturé d'environ 700 m²
- Piscine 5x10 au sel chauffée et couverte + douche extérieure
- Cuisine d'été de 11 m²
- Jacuzzi
- Terrain de Pétanque éclairé
- Garage
- Puit
- 4 places de parking extérieur
Equipements :
- Chauffage par climatisation réversible en gainable
- Cheminée avec insert et diffuseur d'air chaud à l'étage
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Volets PVC
- Caméra de surveillance et alarme à finir d'installer
- Store électrique
- Tout à l'égout
Ses Atouts :
Rénovations de qualité terminée en 2020
Pas de vis-à-vis
Vue dégagée sur le jardin
Séjour traversant
Lumineuse
Grands volumes
Espace de vie extérieur très confortable et convivial
Informations Financières
- Taxe foncière : 2337 €
Vendue libre
Vidéo 3D sur demande
Retrouver notre annonce détaillée sur notre site :
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie C indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Cette maison est proposée au prix de 449 000 € dont honoraires à charges vendeur.
Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
RSAC 889 787 800
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 2023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse

Publiée le 05/07/2024 - maj le 07/09/2024 - Réf. agence : VM1632-OGP - Réf Superimmo : ANVXW8E13

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Piscine
1 garage - 4 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/11/2021.

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