Vente maison 2 600 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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16 250 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Benoît Wartel - efficity

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Description

74400 CHAMONIX – LES PRAZ (PROCHE DES BOIS) – CHALET 160 M² – 4 CHAMBRES – VUE SUR LE MONT-BLANC ET LES DRUS – CONSTRUCTION DE 2021 - SKI À 300 M – TERRAIN DE 1300 M²
Le Chalet du Goûter.
Un chalet situé dans le quartier recherché des Praz, et bénéficiant d'une magnifique vue sur les Drus et le Mont Blanc.
Développé sur 3 niveaux, ce chalet de 160 m² de surface plancher est doté de très grandes baies vitrées donnant une belle luminosité naturelle et une grande terrasse en bois qui prolongent les pièces sur l’extérieur.
Le RDC est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger offrant de très beaux volumes associés à des agencements de qualité.
Au premier étage, deux chambres avec chacune un WC et une de salle de bains. Le niveau inférieur accueille deux chambres, deux salles de bains avec WC ainsi qu'une buanderie.
Un garage fermé de 29 m² et quatre places de stationnement aérien complètent les équipements de ce bien.
La localisation de ce bien est superbe, offrant un accès facile au centre ville, aux pistes de ski, chemins de randonnées et le golf de Chamonix.
Côté technique :
Le chalet est équipé d’une VMC double flux thermodynamique. Il s’agit d’un système écologique de ventilation intérieure qui permet de réaliser des économies d'énergie grâce à son aptitude à tempérer l'air ambiant.
Une pompe à chaleur assure la ventilation des pièces à vivre en conservant les calories de l'air extrait, qui est également filtré pour le purifier. Ainsi en hiver, le système chauffe l'air neuf et le diffuse dans les pièces de vie. L’air ambiant est récupéré ce qui permet de limiter la consommation d’énergie. Notamment, la bouche de ventilation placée au-dessus du poêle à bois récupère l’air chaud pour le diffuser dans toutes les pièces de vie. Pour plus de confort, les deux premiers étages sont équipés d’un chauffage au sol piloté pièce par pièce grâce à des boîtiers de commande. Le troisième est équipé quant à lui par des convecteurs électriques.
En été, grâce à la pompe à chaleur réversible, le système rafraîchit et déshumidifie l'air insufflé. Et lorsque la température extérieure est plus fraîche, le système surventile l'habitation afin de limiter l'utilisation de la pompe à chaleur et donc la consommation d'énergie.
Le chalet est « passif ». Son isolation est assurée par des murs de 240 mm d’épaisseur et de la ouate de cellulose, ainsi que des menuiseries triple vitrage de la marque « Internorm ». L’intérieur est ainsi protégé de l’air froid l’hiver et de l’air chaud l’été.
L’eau chaude est fournie grâce à trois ballons de 150 litres chacun.
La VMC comme les ballons d’eau chaude sont contrôlables à distance avec un smartphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 30/12/2024 - maj le 06/01/2025 - Réf. agence : 172594 - Réf Superimmo : ANVXXK21D

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Caractérisques

Prix de vente : 2 600 000 €	Prix au m² : 16 250 € / m²
Taxe foncière : 2 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2021	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 30 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 137 € / an

Maximum : 1 539 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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