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Vente maison 164 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Clugnat (23270)
160 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Clugnat (23270)
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- 1 025 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Cette spacieuse maison aux murs de granit de 65cm qui dégage un sentiment d'éternité préservée, date partiellement du 17ème siècle et se situe au coeur d'un village de campagne à 5mn de Clugnat et 15mn de la N145 desservant Guéret et Montluçon.
Au rez-de-chaussée;
Une grande pièce de 33m2 avec poutres, cheminée et dalles granit au sol, ouvre sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine avec un four à pain en bon état, une salle de bain, un WC séparé et un bucher.
Une pièce de 18m2 peut être aménagée en chambre ce qui permettrait d'avoir une surface habitable de plain-pied d'environ 80 m2 ouvrant sur la terrasse et le jardin.
Un escalier en granit mène au 1er étage composé d'un côté d'une chambre répartie en deux pièces communicantes de 10 et 12m2 environ, d'une grande pièce de 33m2 faisant office de deuxième salon et d'une autre grande chambre de 31m2.
Un grenier faisant toute la surface de la maison avec une belle hauteur sous plafond peut laisser envisager un agrandissement habitable fort utile.
Le jardin de 1161m2 est plat et clos de murs bas en granit et se situe devant et sur le côté de la maison. Dans le jardin se trouve aussi une source captée et accessible.
Taxe foncière 993€
Assainissement à remettre aux normes.
Cuisine récente, salle d'eau rénovée, chauffe-eau électrique plat très récent, volets roulants solaires sur 3 fenêtres.Chauffage par convecteurs électriques et poêle à bois, chauffe-eau électrique plat très récent.
Maison rare à visiter sans tarder,
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) 07 49 54 49 93 (réf. 583093 )Afficher plus
Publiée le 23/04/2025 -
maj le 13/06/2025 -
Réf. agence : 830035245845 - Réf Superimmo : ANVXYDJRV
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| Prix de vente : 164 000 € | Prix au m² : 1 025 € / m² |
| Taxe foncière : 993 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 161 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Année de construction : 1670 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Séjour de 33 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Grenier |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 670 € / an
Maximum :
6 360 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2025.
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