Vente maison 345 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Rouville (60800)

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2 156 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée

Cristhel Vaucher - iad

06 52 55 79 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cristhel Vaucher (06 52 55 79 77) vous propose :
Dans un petit village paisible à seulement 2 kms de Crépy-en-Valois, venez découvrir cette maison ancienne avec ses poutres apparentes de 160 m² édifiée sur un terrain de 468 m² qui offre un cadre de vie charmant et moderne au calme idéal pour une famille. Construite avec des pierres provenant de l'ancienne église, cette demeure possède un superbe cachet.
Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste salon salle à manger lumineux de 40m² équipé d’un poêle à pellets dernière génération et de splits réversibles pour un confort optimal tout au long de l'année.
La cuisine fonctionnelle aménagée et équipée est parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité.
Vous y trouverez une salle d’eau, un WC ainsi qu'une grande pièce avec un petit plus, elle dispose d'une entrée indépendante idéale pour y aménager un bureau ou une chambre pour les amis.
À l’étage vous trouverez trois chambres spacieuses, certaines avec dressings intégrés, offrant beaucoup de rangement. Vous y trouverez une grande salle de bain équipée et aménagée avec double vasque et sèche-serviettes électriques, un WC se trouve également à l'étage.
Depuis le premier étage de cette maison vous aurez accès à un grenier isolé et prêt à être aménagé, agrandissant considérablement la superficie totale habitable, un vrai plus pour se faire plaisir avec une salle de jeux, une salle de cinéma ou tout simplement un espace de stockage.
Cette maison possède plusieurs espaces supplémentaires qui seront un alliés pour la vie de tous les jours et la praticité dans votre organisation comme ce grenier de 60 m2 isolé aménageable, un cellier en rez-de-chaussée ainsi que de nombreux rangements sur le palier de l'étage comme au sous-sol.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques pour le rez-de-chaussée et de volets en bois à l'étage, elle bénéficie d'un DPE en C, garantissant une consommation modérée et donc des dépenses maîtrisées. Pour votre sécurité une alarme Verisure y est installée (abonnement à prévoir)
ainsi qu'une porte fermière sécurisée à 3 points.
La salle d'eau dispose d'un chauffe-eau thermodynamique de 180L qui assure la production d’eau chaude de la maison.
Sa grande terrasse couverte de 80m2 vous garantit un lieu paisible pour profiter des beaux jours avec vu son jardin agrémenté de pieds de vigne .
Alliant authenticité au confort elle est située à proximité des commodités (lignes de bus, école primaire, accès rapide à la Nationale 2)
Cette maison unique parfaitement équipée est une opportunité rare à ne pas manquer.
qu'attendez-vous pour me téléphoner? Une visite s'impose sans plus attendre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cristhel Vaucher EI (ID 80583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 982964215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/10/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1617767 - Réf Superimmo : ANVXWUZ69

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 156 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 468 m²	Terrasse
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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