Vente maison 486 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Germigny-l'Evêque (77910)

iad France - Pascal Crosnier (06 08 81 30 63) vous propose : Germigny l'évêque, à proximité de toutes les commodités, à 15 mn de Meaux, à 30 mn de Roissy Charles de Gaulle et à 4 km en voiture de la gare SNCF de Trilport (Ligne P/ Paris gare de l'Est /30 minutes). Maison exposée Est/Ouest de 160 m² environ élevée sur un sous-sol total et édifiée sur une parcelle de 5000 m² environ, sans vis à vis. Elle se compose de 6 pièces. L'agencement, les volumes, l'environnement bucolique et la vue sur la campagne environnante ne pourront vous laisser indifférent. Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée avec penderie, un bureau de 10 m² environ pouvant faire office de 4ème chambre, une cuisine américaine aménagée et équipée en électroménager, un cellier, un séjour / salle à manger de 37 m² environ, une véranda (été/hiver) de 34 m² environ utilisé comme salon avec une vue sur le parc arboré et sur la piscine chauffée de (6 m par 12 m). Au premier étage se situe un palier distribuant 3 chambres légèrement mansardées dont une avec un balcon en bois. La salle de bain est équipée d'une douche et d’une baignoire balnéo. Cette pièce d’eau est communicante avec le palier et l’une des trois chambres. WC à tous les étages. Le sous-sol est composé d'une buanderie, d’un atelier, d’une cave à vin, d’un WC et d’un garage pour deux véhicules de 37 m² environ équipé d’une porte basculante électrique. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Le chauffage central est au gaz propane avec la présence d'une cuve enterrée dans le jardin. La toiture en tuiles plates est en bon état ainsi que les fenêtres en double vitrage. L’assainissement est non collectif et conforme. Un cabanon de jardin, deux terrasses et un pool house complètent ce bien. Cette maison est un véritable havre de paix, prête à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et de sérénité. Ne tardez pas à venir la découvrir, elle saura vous charmer à coup sûr !A bientôt pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Crosnier EI (ID 54158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 892318254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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PASCAL CROSNIER - IAD

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