Vente maison 291 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Guenrouet (44530)

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1 819 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Estelle HOVHANNESSIAN - iad

70 avis

06 08 40 85 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Estelle Hovhannessian (06 08 40 85 44) vous propose : Vous rêvez d'une maison spacieuse et chaleureuse pour accueillir votre famille dans un cadre paisible mais néanmoins à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette charmante maison individuelle située à Guenrouet, à proximité du Canal de Nantes à Brest est le bien idéal pour vous !
Construite en 1973 et parfaitement entretenue, cette maison de 160m² sur 2 étages offre des espaces lumineux et fonctionnels pour le bien-être de toute la famille. Avec un total de 5 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir enfants, invités, ou même pour aménager un bureau à domicile.
Au rdc, l'espace de vie principal se compose d'une pièce de vie spacieuse de 55m² offrant un espace idéal pour partager des moments en famille , notamment autour de la cheminée insert ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée pour préparer de délicieux repas. La luminosité naturelle inonde cette pièce grâce à sa double exposition sud et ouest.
Un dégagement dessert une jolie salle de bains dotée de la lumière naturelle, une chambre sur parquet avec placard ainsi qu'un wc.
A l'étage, un palier dessert 4 chambres, un bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc indépendant.
Vous disposerez également d'un grenier de 40m2 au sol éclairé par 3 velux, que vous pourrez aménager à votre guise.
À l'extérieur, un agréable jardin particulièrement ensoleillé vous permettra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Côté pratique, une buanderie / chaufferie, un grand garage de 35m2 et une dépendance.
Toutes les commodités sont accessibles à pied en quelques minutes : le bourg et ses commerces dynamiques (boucherie-charcuterie, boulangerie, pharmacie, épicerie fine, tabac-presse-bar, coiffeur, restaurants, brasserie, cidrerie, food trucks), les écoles, les balades le long du canal, la piscine.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez le charme opérer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian EI (ID 30652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 1627445 - Réf Superimmo : ANVXWZIGU

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Caractérisques

Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 1 819 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 491 m²	1 Garage
Année de construction : 1973	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2024.

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