Vente maison 332 500 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guichen (35580)

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Venez découvrir cette superbe longère de caractère d'environ 160 m² habitable avec un potentiel de plus de 250 m², située dans un hameau au calme à seulement 3 minutes du centre ville.
Elle se compose au rez de chaussée d'un salon séjour de 43m² exposée ouest , une cuisine équipée et aménagée de 27 m² ,un wc et enfin une buanderie de 25 m² : l'espace idéal pour créer une suite parentale !
On retrouve à l'étage , une mezzanine, 4 chambres ( 13m², 14m², 18m² et 30m²), une salle de bains et une salle d'eau avec wc.
Vous pourrez alors découvrir au niveau du dessus, un potentiel énorme puisque ce sont 74 m² au sol de grenier qui pourrait se transformer en salle cinéma, de jeux ou 6ème et 7ème chambres !
Un double garage carrelé de 35m² , un grenier de 35m² au sol, un préau et un abris vous offrirons un espace de stockage conséquent.
Située dans un hameau au calme, vous serez seulement à 3 minutes en voitures des écoles, du centre ville, du collège, du cinéma, des terrain de sport et de la piscine flambant neuve de la commune !
Le tout sur une parcelle de 1083 m², vous profiterez d'un jardin arboré parfaitement entretenu exposé ouest, le tout bien évidement clôturé et équipé d'un portail électrique, de plus pour vos talents de jardinier un espace potager vous attends!
Les plus sur cette maison sont bien évidement son charme incroyable, un terrain entretenu au cordeau avec une exposition optimum, un four à pain d'autrefois, un cadre de vis champêtre à deux pas des commodités, mais surtout la possibilité d'aménager 100 m² supplémentaires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3138€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
DPE :C 160 C 25
frais d'agence inclus
référence : NB197.24
Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.
Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45
Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 332 500 €

Prix au m² : 2 078 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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