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Description

Un village bercé par le calme et la nature, Josnes, proche de Beaugency, à moins de 10 minutes en voiture ! Proche d'Orléans, de Blois ainsi que de l'autoroute direction Paris (1H30). Josnes vous accueillera avec son école, commerces (café, boulangerie) à proximité, et des transports en bus. Stéphane Plaza Beaugency vous propose une grande maison de 160m² avec 1000m² de terrain ! Au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée, un couloir desservant une grande salle à manger de 24m² ainsi qu'un salon de 33m² avec une belle cheminée. Ce couloir dessert également une salle de bains, des WC séparés et une buanderie qui peut devenir une chambre supplémentaire ! Au rez-de-chaussée nous avons également une grande chambre de plus de 15m². A l'étage, un palier desservant sur une salle d'eau, une autre grande chambre de presque 20m², et une chambre en enfilade avec un bureau qui peut également servir de chambre. Ce n'est pas fini ! Plusieurs annexes sont encore à découvrir : une cave, un garage, un local vélo, un grenier aménageable avec un escalier déjà créé ! DPE en D : la pompe à chaleur ainsi que le chauffe-eau date de seulement 2 ans. Le terrain entoure la maison avec une exposition idéale pour manger dans le jardin l'été ! Idéal pour vous si vous aimez les animaux et la nature . Vous pouvez nous contacter au 06.22.39.03.84 ou au 06.07.32.28.79. Nadège CITHAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494896426 - ORLEANS.Afficher plus

Publiée le 14/03/2025 - maj le 15/03/2025 - Réf. agence : 743 - Réf Superimmo : ANVXY2YK6
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Caractérisques
Prix de vente : 154 000 €Prix au m² : 963 € / m²
Taxe foncière : 708 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307723.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
22 caves1 salle d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres triple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
209 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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