Vente maison 649 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

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4 056 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Maison 6 pièces, 160 m² – Quartier des Blondeaux
Charmante maison familiale à vendre – 160 m² habitables
Située dans le paisible et recherché quartier des Blondeaux, cette belle maison de 6 pièces vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement idéal à proximité de toutes commodités.
Description du bien :
D'une surface habitable de +/- 160 m², la maison se compose de :
Entrée accueillante
Séjour double lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une seconde terrasse, parfaite pour les repas en extérieur
Suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un véritable espace de tranquillité
Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille
Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace de travail supplémentaire
Deux dégagements, dont un avec dressing intégré
Palier desservant les chambres
Salle d'eau avec WC
WC séparés pour plus de confort
Extérieurs :
Deux terrasses avec accès direct depuis le séjour et la cuisine, parfaites pour des moments de détente en plein air
Jardin accessible également depuis le séjour, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours
Atelier pour les bricoleurs ou comme espace de rangement
Carport couvert pouvant abriter jusqu'à deux véhicules
Emplacement idéal :
La maison se situe à deux pas de l'école réputée du quartier des Blondeaux, dans un environnement calme, tout en étant proche des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, ainsi que des arrêts de bus pour rejoindre le RER de Bourg-la-Reine. La piscine et le Parc de la Roseraie, véritable poumon vert, se trouvent également à quelques minutes à pied.
Bon état général
Ce bien en bon état général n'attend plus que vous pour poser vos valises. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter du cadre de vie privilégié du quartier tout en étant proche des commodités.
À visiter sans tarder !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
GUETTA IMMOBILIER - 01 84 60 87 36 - Votre agence immobilière - RCS 905 016 564 - Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France - Ville du greffe : Creteil
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815570
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 17/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 7501815570 - Réf Superimmo : ANVXWYRCN

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 056 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/guetta-immobilier.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 269 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	2 terrasses
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine équipée	Séjour de 27 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Entrée	Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447