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Vente maison 270 000 €
160 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
L'Ile-d'Elle (85770)

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  • 1 688 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz (au sol)
Arsicaud Fanny - Dr House Immo

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Description

Charmante Demeure en Moellons - Rénovation Complète en 2018
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, alliant volumes généreux, espaces fonctionnels et un style contemporain. Avec plus de 75 m², la vaste pièce de vie se distingue par son plafond cathédrale et ses deux charpentes apparentes. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au séjour et à la salle à manger, créant un espace convivial et lumineux, grâce à des huisseries sur mesure à quatre vantaux.
L’espace nuit se compose de trois grandes chambres dotées de placards, ainsi qu’une salle de bain moderne équipée d’une spacieuse douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Un dressing pratique complète cet espace, avec un accès possible et aménageable aux combles.
La cuisine est également agrémentée d’une buanderie de 9 m², incluant un local technique, et d’une chambre d'ami, offrant ainsi une quatrième chambre à cette belle propriété. Un atelier attenant vient parfaire ce bien.
Le tout est situé sur une parcelle paysagée et cadastrée de 810 m². Sur le plan technique, de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium gris anthracite illuminent la façade sud-est, offrant une vue agréable sur le jardin. Le chauffage au sol assure un confort optimal dans toute la maison, la toiture est neuve, l’isolation respecte les normes en vigueur et la propriété est raccordée au tout-à-l’égout.
Le terrain est piscinable (projet photo réalisée et arrivée d'eau prévue sur le terrain)!
Coup de cœur assuré pour cette maison familiale au charme indéniable et au confort moderne ! Située à seulement 5 minutes de Marans et 20 minutes de Fontenay-le-Comte, dans la commune de L'île d'Elle, vous bénéficierez de tous les commerces de proximité, ainsi que d'écoles et d'un collège sur la commune. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 78954DHI892 - Réf Superimmo : ANVXWRHOW
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 1 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 810 m²1 Garage
1 terrasseChauffage au gaz (au sol)
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 613 € / an
Maximum : 2 183 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2023.

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Siren : 807801931
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