Vente maison 270 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Langon (33210)

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1 688 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Alexandre GABARD - Capifrance

27 avis

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Description

EXCLUSIVITE Capifrance à Castets et Castillon, village dynamique avec école et commerces accessibles à pied.
Très belle vue sur le canal pour cette maison en pierres entièrement rénovée d'environ 160 m² habitables alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
L'allée vous mène à la cour et au garage dans lequel vous pouvez stationner un véhicule et stocker du matériel.
Depuis le perron, vous accédez à un vaste et lumineux hall d'entrée desservant les pièces de vie.
Baignée par une lumière traversante, vous découvrez la cuisine dinatoire entièrement équipée et son îlot central.
Un salon cosy et chaleureux vous attend pour vos moments de détente.
Vous trouvez également au rez-de-chaussée une arrière cuisine, un dressing et un wc.
L'escalier en pierres vous mènera à la partie nuit.
Ce dernier vous offre 3 chambres aux beaux volumes et 2 salles d'eau dont une avec wc.
La Terrasse intime exposée plein Sud vous permettra de profiter d'excellents moments et d'accéder au jardin.
Les atouts de cette maison :
Rénovation totale de qualité
Beaux volumes
Plancher et carreaux de ciment
Climatisation réversible
Ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, pour cela un seul numéro.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863014)

Publiée le 18/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935842272 - Réf Superimmo : ANVXW2USR

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 1 688 € / m²
Taxe foncière : 523 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 655 m²
2 niveaux	Orientation : Nord
Vue dégagée	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 24 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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ALEXANDRE GABARD - CAPIFRANCE

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