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Vente maison 1 050 000 €
160 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 6 563 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
PRESTANT Bordeaux Bassin

PRESTANT Bordeaux Bassin

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Description

Bordeaux, entre le Parc Bordelais et la Barrière du Médoc, proche des écoles réputées telles que Tivoli, Grand Lebrun, L'Assomption, et à deux pas du tram, découvrez en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison bourgeoise de 160 m², nichée dans l'une des rues les plus prisées du Bouscat. Parfaitement adaptée pour une famille et une profession libérale, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses prestations anciennes soigneusement préservées (moulures, parquet massif, carreaux de ciment, cheminées en marbre…) et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une triple exposition. La maison se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée ornée de carreaux de ciment d'époque, une vaste pièce de vie baignée de lumière et exposée à l'ouest, ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, donnant sur une grande terrasse ensoleillée. Un bureau complète ce niveau. À l'étage : un palier dessert quatre grandes chambres, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale. En rez-de-jardin : un grand espace idéal pour une profession libérale ou un investisseur, comprenant deux vastes garages doubles avec accès indépendant sur deux rues distinctes. Cet espace inclut également une cuisine, deux chambres et une salle de douche. Le rez-de-chaussée et l'étage ont été entièrement rénovés il y a 10 ans, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne. Cette maison est idéale grâce à son jardin, sa grande terrasse et son garage double. Honoraires TTC charge vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Coraline Van Deuren - 06 81 47 72 93 - Plus d'informations sur (réf. 330593309). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 330593309 - Réf Superimmo : ANVXWY84D
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Caractérisques
Prix de vente : 1 050 000 €Prix au m² : 6 563 € / m²
Taxe foncière : 2 515 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 215 m²2 Garages
CaveTerrasse
Chauffage au gazCuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
203 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2021.

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PRESTANT BORDEAUX BASSIN

Infos légales : 89200587700014
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