Vente maison 719 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Agde (34300) - Le Cap d'Agde

iad France - Cindy Regent (06 03 56 98 54) vous propose : Splendide Villa Contemporaine de PLAIN-PIED en BORD DE MER
Découvrez cette villa exceptionnelle de plain-pied, où raffinement et élégance s'entrelacent harmonieusement, à seulement 200 mètres des plages. Cette propriété de 140 m² sur une parcelle de 936 m², construite en 2011 selon les normes RT2012, est un véritable havre de paix / PERMIS ACCEPTE pour une extension de 40 m² à l'étage.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement enchantés par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie traversante. La cuisine NOBILIA avec cellier et la salle à manger s’ouvrent sur une belle terrasse ombragée, parfaite pour des repas conviviaux en famille. La piscine 8X2, équipée d'une pompe à chaleur de 9 kW et d'un régulateur de pH, ainsi que la douche solaire, complètent cet espace de détente avec une terrasse en bois Bangkiraï.
Le jardin arboré est un véritable paradis tropical, orné de cocotiers, bananiers, citronniers, avocatiers, cerisiers, orangers, palmiers, oliviers, lauriers et kumquats. Un potager vient également enrichir cet espace, vous offrant la possibilité de cultiver vos propres légumes.
La villa offre quatre chambres, chacune dotée de placards encastrés et ouvrant sur l’extérieur, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’une salle d'eau avec douche à l’italienne. Les toilettes sont séparées pour un confort optimal.
Vous disposerez également d’un garage de 35m², de cinq places de parking, de domotique, d’éclairages LED télécommandés, d’un réseau d’aspiration centralisé, d’un ballon thermodynamique 300L gainable Hitachi Yutampo, de 14 panneaux photovoltaïques de 250W avec micro-onduleurs, et d’un assainissement individuel autonome (micro station 8/10 sans entretien). Vous bénéficierez de l’usufruit d’un forage fonctionnel.
SES ATOUTS :
À 2 minutes des plages
Quartier calme et résidentiel
Commerces à proximité
Permis accepté pour une surélévation de 40 m² à l'étage
Ce que l’on aime :
L’environnement paisible, les espaces épurés et lumineux, ainsi que les nombreuses plantes, fleurs et essences endémiques et exotiques du jardin.
Cette villa est idéale pour accueillir une famille ou un couple de retraités souhaitant profiter d’une vie de plain-pied. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa d'exception, où calme et sérénité règnent en maîtres.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare en bord de mer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Regent EI (ID 64584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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