Vente maison 250 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Baugé-en-Anjou (49150) - Le Vieil-Baugé

Grande demeure chaleureuse de 167 m2 environ prête à accueillir sa future famille,
nichée au milieu de la verdure et sans aucun vis à vis à 5 mn de Baugé-en-Anjou ville estivale, vous y trouvez toutes les commodités, ainsi que tous les commerces nécessaires.
Vous accédez à la propriété par le portail sur une grande cour offrant un hangar de 72 m2 et deux petites dépendances attenantes pour divers matériels et bois.
Vous continuez la visite par le bâtiment principal, vous entrez dans une pièce de vie lumineuse de 45 m2 environ et sa cheminée insert avec sa cuisine aménagée et son arrière cuisine. Cette belle pièce de vie donne sur la terrasse ombragée par sa pergola et ses bananiers.
Vous poursuivez par l'espace nuit , la chambre parentale au RDC et à l'étage les 3 chambres chacune de 12 m2 environ, dont une avec dressing et sa salle de bain à rénover.
La maison principale bénéficie également d'un garage:
Le terrain arboré de 2029 m2 vous offre de nombreuses possibilités par sa superficie et par ses variétés d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, oliviers, cerisiers, bananiers, brugnonier, kiwitiers,) ainsi qu’un puits qui fonctionne parfaitement raccordé à la maison,
Vous bénéficierez de travaux récents entre autre d’un dispositif d’assainissement datant de 2019
Nous finirons la visite par la partie attenante en tuffeau séparée de la maison principale mais sur le même bâtiment destinée à la location, vendu vide peut être loué 550 €,
T2 de 45 m2 environ avec salle de douche, cuisine, séjour séparée et sa chambre , également une cour avec pelouse et garage attenant.
Lydie CREVENNA votre conseillère en Anjou. Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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CREVENNA LYDIE - DR HOUSE IMMO

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