Vente maison 219 500 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lescouët-Gouarec (22570)

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1 372 €/m²
7 Parkings

Agence Newton

146 avis

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Description

Êtes-vous à la recherche d'une opportunité d'affaires fantastique tout en profitant du merveilleux style de vie de la vie en Bretagne rurale ? Alors cette propriété est définitivement celle qu'il vous faut ! Une maison d'époque datant du 17ème siècle avec 3 chambres et un gîte indépendant avec 1 chambre, il y a aussi une grange attenante à la maison principale qui pourrait également être facilement convertie en logement supplémentaire sous réserve d'un permis de construire. Il s'agit d'un grand complexe, qui se trouve sur un peu moins d'un demi-acre de terrain, à 5 km du sympathique village local de Lescouët-Gouarec. Le bien est à une courte distance en voiture de la ville de Rostrenen et vous y trouverez des supermarchés, des magasins, des médecins, une pharmacie et d'autres commodités.La maison principale: Vous entrez dans un grand hall d'entrée qui mène au salon sur votre gauche. En entrant dans le salon vous passez une ancienne cheminée, elle est entourée en pierre. Le salon présente de nombreux éléments d'époque tels que le four en pierre d'origine. Il y a aussi une autre grande cheminée en pierre. Depuis le hall d'entrée, cela mène à la cuisine qui a des éléments intégrés, à côté de la cuisine il y a une buanderie séparée et un WC au rez-de-chaussée. A l'étage il y a 3 chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante et d'un dressing. Il y a aussi une salle de bain familiale avec une cabine de douche et des toilettes séparées. Il y a une grande mezzanine à l'approche de l'étage et le propriétaire actuel l'utilise comme espace d'étude. Il y a un grand grenier qui pourrait facilement être converti en logement supplémentaire sous réserve de planification. Le chauffage dans la maison principale est un système de chauffage au bois qui chauffe les radiateurs et l'eau chaude. Pendant les mois d'été, vous pouvez régler l'eau pour qu'elle soit chauffée à l'électricité et il est également possible de la configurer pour le chauffage solaire. A l'avant de la maison, vous avez une terrasse, des jardins arborés, un garage indépendant et un four à pain d'origine.Il y a aussi une grange en pierre attenante que les propriétaires actuels utilisent comme atelier. Dans le jardin, il y a un grand potager, une grande serre et des jardins établis avec un certain nombre d'arbres et d'arbustes.Le terrain fait 17 816m2 et est situé en face de la maison. Le gîte: Un cottage indépendant, ici vous trouverez un grand espace de vie ouvert avec une cuisine/salle à manger et un poêle à bois. Le bien a été partiellement rénovée, une salle de bain doit donc être installée. A l'étage il y a un grand grenier.La maison est sur une fosse septique et les propriétaires m'ont informé que cela n'est pas aux normes. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : JD-4070 - Réf Superimmo : ANVXWZZ8U

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Caractérisques

Prix de vente : 219 500 €	Prix au m² : 1 372 € / m²
Taxe foncière : 678 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 17 816 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
7 Parkings	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2023.

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162

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