Vente maison 149 500 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lézan (30350)

Située au cœur d’un village authentique aux portes des Cévennes, cette maison T5 de 160 m² sur 2 niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel pour les amoureux de rénovation. Idéalement placée à seulement 10 minutes d'Anduze, 20 minutes d'Alès et 30 minutes de Nîmes, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des grands axes.
Elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec couloir et vestibule, une salle de bains avec WC, et une cave. Le chauffage au fioul peut être remplacé par une chaudière à pellets pour une solution plus écologique.
- Au 1er étage : Un salon lumineux, une alcôve, et une cuisine indépendante.
- Au 2ème étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant.
Rafraîchissement à prévoir pour rénover cette belle maison à votre goût et en faire un lieu de vie chaleureux.
Les plus :
- Cave et grand garage avec possibilité d’agrandissement.
- Grenier offrant des opportunités supplémentaires d'aménagement.
Atouts du secteur : À proximité des commerces, transports en commun, écoles, cabinet médical, parkings extérieurs, ainsi que des rivières pour baignade (le Gardon) et des pistes cyclables pour les balades en pleine nature.
Offrez-vous l'opportunité de rénover cette maison au charme d'antan, dans un cadre naturel et préservé, au cœur des Cévennes. Une belle opportunité à saisir !
Contactez-moi : Eve Chanfray 0671046769
Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871910)

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	196 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2021.

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EVE CHANFRAY - CAPIFRANCE

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