Vente maison 433 284 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT, CHÂTEAU GOMBERT, RARE A LA VENTE, à vendre NUE-PROPRIETE avec réserve de droit d'usage et d'habitation, VILLA de 160 m² environ sur un terrain de 1 600 m².
En partant d'une valeur du bien de 700 000 €, vous achetez ce bien en un versement unique de 432 518 € FAI chez le Notaire. Soit une plus-value immédiate de 267 482 € !!!
En cas de libération anticipée, l'acquéreur devra 35 % de la valeur locative du secteur au jour du départ des vendeurs donnant à l’acquéreur la liberté de disposer du bien.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, AUCUNE GESTION A PRÉVOIR, pas de taxe foncière ni de charges à payer pendant l’occupation, pas de risque de carence locative et de loyer impayé tout en aidant des seniors à mieux vivre...
Situé à proximité des collines de château Gombert, véritable havre de paix, l’agencement du rez-de-chaussée permettra à terme de moduler très facilement ce bien en 2 appartements. Investissement idéal pour un projet familial ou du locatif.
Vous souhaitez investir dans la pierre dans le sud, vous êtes fortement imposé, ce bien ne rentre pas dans le calcul de L'IFI, vous n'avez pas besoin de revenus complémentaires actuellement, Appelez moi sans tarder pour avoir toutes les informations!!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821160)

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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DOMINIQUE BATHIAT-THEZE - CAPIFRANCE

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