Vente maison 630 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44300)

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3 938 €/m²
Exclusivité
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Merle Fabrice - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Dans le Quartier résidentiel de Doulon-Bottière Maison familiale (160 m2) de 5 chambres sur une parcelle de quelques 500 m2 arborée et végétalisée. Elle est située à proximité immédiate du plus grand parc botanique de Nantes (grand Blottereau) et de son château. Le tramway est à 800 m et les bus sont au bout de la rue rendant les déplacements Nantais très aisés. Les commodités de base sont également proches. Cette maison a connu une belle restauration depuis l'année 2020 (cuisine, salles d'eau, chaudière, huisseries..) pour être au goût du jour et très fonctionnelle. Vous entrez dans cette maison par les pièces de vie lumineuses et traversantes qui forment un ensemble de 48 m2 avec la cuisine récente et le séjour équipé d'une cheminée à foyer ouvert. Une terrasse IPE (45m2), surplombant le jardin arboré, est directement accessible du séjour et est idéalement exposée Sud Ouest. Ce niveau est complété par une suite parentale avec une chambre lumineuse de 17 m2 et une salle d'eau/baignoire/toilettes de 8 m2. Un toilette indépendant avec lave mains est également présent. Le palier du niveau supérieur dessert 4 chambres (avec placards) sur parquet chêne (entre 10 et 13 m2) et d'une salle d'eau équipée de son sèche serviettes et un toilette (avec lave mains) indépendant. Les belles hauteurs sous plafond rendent toutes les pièces volumineuses et donnent un cachet indéniable. Le demi sous sol ne vous laissera pas indifférent par sa fonctionnalité. Vous y trouverez tout d'abord ce bel espace garage (80 m2), atout rare dans ce quartier recherché. En complément vous découvrirez une pièce aménagée en bureau de 12 m2, une cave de 24 m2 et la chaufferie qui accueille sa chaudière neuve. Ce n'est pas fini pour les atouts ! Un carport neuf et moderne de 36 m2 (pour 2 véhicules) vient compléter les 2 places de stationnement extérieures sécurisées par des portails électriques également neufs. La parcelle végétalisée et arborée vous permettra de profiter des extérieurs au calme et complètement clôturés. De très belles soirées en perspective au sein de ces nombreux espaces. Aucun travaux à prévoir.
Je serai ravi de vous en dire plus de vive voix et vous accompagner pour trouver votre voie immobilière !
Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce Marseille-Provence sous le n°534 499 975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 01/10/2024 - maj le 12/02/2025 - Réf. agence : 78525DHI2453 - Réf Superimmo : ANVXWTD27

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 481 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 garage - 3 parkings	Cave
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 180 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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