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Vente maison 630 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nantes (44300)
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Nantes (44300)
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- 3 938 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 3 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Merle Fabrice - Dr House Immo
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le Quartier résidentiel de Doulon-Bottière Maison familiale (160 m2) de 5 chambres sur une parcelle de quelques 500 m2 arborée et végétalisée. Elle est située à proximité immédiate du plus grand parc botanique de Nantes (grand Blottereau) et de son château. Le tramway est à 800 m et les bus sont au bout de la rue. Les commodités de base sont également proches. Cette maison a connu une belle restauration depuis l'année 2020 (cuisine, salles d'eau, chaudière, huisseries..) pour être au goût du jour et très fonctionnelle. Vous entrez dans cette maison par les pièces de vie lumineuses et traversantes qui forment un ensemble de 48 m2 avec la cuisine récente et le séjour équipé d'une cheminée à foyer ouvert. Une terrasse IPE (45m2), surplombant le jardin arboré, est directement accessible du séjour et est idéalement exposée Sud Ouest. Ce niveau est complété par une suite parentale avec une chambre lumineuse de 17 m2 et une salle d'eau/baignoire/toilettes de 8 m2. Un toilette indépendant avec lave mains est également présent. Le palier du niveau supérieur dessert 4 chambres (avec placards) sur parquet chêne (entre 10 et 13 m2) et d'une salle d'eau équipée de son sèche serviettes et un toilette (avec lave mains) indépendant. Le rdc ne vous laissera pas indifférent par sa fonctionnalité. Vous y trouverez une pièce aménagée en bureau de 12 m2, une cave de 24 m2 et la chaufferie qui accueille sa chaudière neuve. Et enfin un grand garage de 79 m2. De plus un carport de 36 m2 (pour 2 véhicules) vient compléter les 2 places de stationnement extérieures sécurisées par des portails électriques également neufs. La parcelle végétalisée et arborée vous permettra de profiter des extérieurs au calme et complètement clôturés.
Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Téléphone :06 24 55 51 20 - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce Marseille-Provence sous le n°534 499 975 Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 01/10/2024 -
Réf. agence : 78525DHI2453 - Réf Superimmo : ANVXWTD27
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 3 938 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/261.pdf
| 160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 481 m² | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| 1 garage - 3 parkings | Cave |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 050 € / an
Maximum :
4 180 € / an
Diagnostics réalisés le 19/07/2024.
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