Vente maison 820 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Grand (93160)

Cette maison traversante de 160 m² est idéalement située dans le quartier calme et résidentiel de la Varenne à Noisy-le-Grand. Elle a été édifiée sur deux niveaux et jouit d'un jardin de 200 m² ainsi que d'un patio de 65 m². En rez-de-jardin, un grand dégagement lumineux bénéficiant de placards, mène au double séjour traversant baigné de lumière grâce aux nombreux ouvrants et à la double exposition Est-Ouest. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie avec un cellier attenant. Une cheminée en bois sculptée sépare l'espace repas et salon. Un WC avec lave-main complète ce niveau. A l'étage, une vaste pièce palière profitant d'une belle hauteur et d'une mezzanine distribue deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est modulable au gré des envies ou des besoins avec notamment la possibilité de créer une troisième chambre. Dans le jardin, une dépendance sur deux niveaux profite d'un appartement constitué d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est complété par une véritable cave à vin, une buanderie/chaufferie ainsi que d'un garage. L'annexe dispose également d'une entrée indépendante sur rue, idéal pour une profession libérale ou à la location. Cette demeure à quelque pas du centre-ville et de la Marne a des airs de campagne. Au calme, nichée dans la verdure elle est un bel endroit propice à l'épanouissement familial et à l'art de recevoir. Bus 220-303 à 600m RER A Noisy-le-Grand Mont d'Est à 15min CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4 070 euros et 5 560 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

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Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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