Vente maison 229 900 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pipriac (35550)

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1 437 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Vanessa VENTROUX - Propriétés-privées.com

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Description

NOUVEAU !!
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !!
Maison en Pierre et Parpaing, posée dans son écrin de verdure et idéalement exposée
A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, 2 km du centre bourg et des commerces , 1 km de l'école et 2 km du collège, moins de 14 mn de Redon et 30 mn de l'entrée de Rennes.
La maison comprend au rdc :
Une entrée sur cuisine aménagée - équipée récente exposée plein Sud et ouverte sur une salle à manger ou salon avec cheminée (pièce de 32 m²), WC. Contigüe à cette pièce vous trouverez une pièce de 26 m² très lumineuse, exposée sud ouest. Puis une buanderie. Au dessus de cette pièce, une chambre avec salle d'eau et WC d'une superficie de 25 m².
Revenons sur nos pas , dans la cuisine et empruntons un second escalier qui nous mènera vers un couloir qui dessert 2 chambres de 11 et 12 m², une salle d'eau récemment réalisée et un emplacement pour WC.
Garage en parpaings couverts en ardoises avec grenier au dessus sur dalle béton.
Dépendances en pierre sur terre battue.
Tout ceci sur une zone constructible permettant donc de transformer le garage en maison si l'on veut.
Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par par une pompe à chaleur installée en 2020. La maison est reliée à un assainissement autonome qui sera intégralement refait donc aux normes (devis validé), la toiture est composée d'ardoises naturelles puis ardoises fibro-ciment sur la partie la plus ancienne. Les menuiseries sont en PVC double vitrage ( sauf 3 en bois simple vitrage) et possèdent des volets roulants manuels sur certaines fenêtres puis persiennes sur d'autres. Quelques finitions à prévoir .
Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités et possède beaucoup de potentiels
Possibiltié d'acquérir en plus un terrain constructible de 1047 m².
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter au calme, en campagne mais à proximité de toutes commodités ?
Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 384348 présenté au prix de 229 900 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur :
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 385774nouveauVEV - Réf Superimmo : ANVXX6MSN

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Caractérisques

Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 1 437 € / m²
Taxe foncière : 680 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164972.pdf

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 650 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Année de construction : 1949
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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