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Vente maison 449 000 €
160 m²
8 pièces
8 p
Thil (54880)
160 m²
8 pièces
8 p
Thil (54880)
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- 2 806 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : RARETÉ // MAISON INDIVIDUELLE // 4 CHAMBRES // BUREAU // MEZZANINE // PROXIMITÉ LUXEMBOURG // 2 GARAGES // GRAND VOLUME // EXCELLENT DPE // SANS TRAVAUX INTÉRIEUR / EXTÉRIEUR
Charmante maison individuelle (édifiée en 2005) à proximité directe du Luxembourg, hors lotissement, avec grands volumes et prestations de qualité.
Située dans un quartier paisible et résidentiel de Thil, cette maison individuelle de 160 m² habitables (surface totale habitable + utile 270 m²), offre un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.
Rez-de-chaussée : des espaces de vie lumineux et fonctionnels :
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux avec une vue imprenable sur un magnifique escalier quart tournant.
Vous y retrouverez une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle, qui communique harmonieusement avec un vaste salon-séjour en L. Ce dernier, baigné de lumière naturelle, donne un accès direct à une terrasse via une porte-fenêtre, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Sur ce même niveau, vous trouverez également un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage : un espace nuit généreux et modulable
L'étage vous offre une mezzanine spacieuse, un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos envies : salle de jeux, bureau, coin lecture... De plus, quatre belles chambres aux volumes généreux vous y attendent, ainsi qu'une grande salle de bains, équipés d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'un meuble double vasque, parfait pour une famille.
Sous-sol et annexes : des espaces pratiques
Le sous-sol est entièrement exploitable et carrelé avec une buanderie, une espace offrant de nombreux rangements ou pouvant être transformé en salle de sport etc... et un grand garage avec porte motorisée. De plus, un deuxième garage accolé vous apporte un espace supplémentaire pour vos véhicules ou vos projets de bricolage.
Extérieurs : confort et praticité
La parcelle de 520 m² est entièrement clôturée et bénéficie d'un portail motorisé. Une cour privative goudronnée permet de garer jusqu'à 4 véhicules. Le jardin clos et paysager est un véritable havre de paix, pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Informations supplémentaires :
Construction récente de 2005, aucun travaux à prévoir
Chauffage : chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2018
Menuiseries : PVC double vitrage avec volets motorisés
Excellente performance énergétique pour des économies substantielles
Taxe foncière : 1 797€
Superficie des pièces :
Hall d'entrée : 19 m²
Bureau : 8 m²
Cuisine dinatoire aménagée et équipée : 12 m²
Espace de vie : 40m2
Chambres (4) : de 12 à 17 m²
Salle de bains : 12 m²
Sous-sol / buanderie : 50m2
Garage : 36 m²
2ᵉ garage : 21 m²
Terrasse : 21 m²
Parcelle : 520 m²
Cette maison est idéale pour une famille recherchant le confort, la modernité et la proximité avec le Luxembourg, dans un environnement calme et agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite du lundi au dimanche.
** Accompagnement pour prêt bancaire possible via mon partenaire **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 24/10/2024 -
Réf. agence : 1624659 - Réf Superimmo : ANVXX0O7F
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 2 806 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 160 m² - 8 pièces |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2023.
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