Vente maison 279 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Thimory (45260)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À Vendre Charmante Maison Familiale avec Jardin Paysager proche Montargis et de l'A77 vers Paris!
Découvrez cette superbe maison familiale sans aucun travaux, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un magnifique jardin paysager.
Localisation Idéale
- Emplacement : Dans un petit village proche de Montargis, face aux écoles, terrains de loisirs (pétanque, jeux pour enfants, city-parc) et la mairie, et à 10 minutes de l'autoroute A77 vers Paris.
- Surface: 160 m² habitables sur un beau terrain de plus de 3600 m².
Caractéristiques du Bien
- Rez-de-Chaussée :
- Séjour/Salon de plus de 40m² spacieux et chaleureux avec sa cheminée
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
- WC séparé et buanderie.
- studio indépendant de presque 30m² de plain-pied
- Étage :
- 3 chambres spacieuses dont une avec dressing.
- Palier chaleureux.
- Salle d'eau neuve et spacieuse.
Extérieur
- Jardin Paysager : Parfait pour se détendre et se divertir.
- Terrasse Neuve : Idéale pour les repas en plein air et les barbecues d'été.
- Allée et Parking en enrobé, offrant beaucoup d'espace pour garer vos véhicules.
- Dépendances : 350 m² de dépendances incluant une grange de 80m², un hangar de 240m² sur 2 niveaux et des petites dépendances de rangements idéales pour une famille, un artisan ou un entrepreneur nécessitant beaucoup d'espace de stockage
- Puit fonctionnel, pour le charme et les économies d'eau
Points Forts
- Sans Travaux : Maison prête à emménager.
- Dépendances Spacieuses : 350 m² de dépendances idéales pour artisans ou entrepreneurs: grange, hangar
- Emplacement Pratique : Face aux écoles, à la mairie et aux terrains de loisirs.
- Équipements Modernes : Cuisine et salle d'eau neuves.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi dès maintenant. Venez découvrir cette maison et tombez sous son charme !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 744 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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