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Vente maison 429 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Thonon-les-Bains (74200)
160 m²
5 pièces
5 p
5 chambres
5 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 2 681 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Florence Cochard - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
**74200 - THONON-LES-BAINS - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160.0M2 - MITOYENNE - MAISON ATYPIQUE AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - OPPORTUNITÉ À SAISIR **
**TOUTES LES PARCELLES VENDUS AVEC LE BIEN SONT CONSTRUCTIBLES**
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Elise & Florence vous présentent cette maison de village pleine de charme située au cœur de Thonon-les-Bains, dans un quartier privilégié à proximité du marché et du lac, vers Concise. Idéale pour les amoureux de l'ancien, cette propriété offre une rare opportunité de rénovation selon vos envies, besoins et goûts, avec un environnement calme et propice à la créativité.
**Les atouts de ce bien à fort potentiel :**
Au rez-de-chaussée :
- Un espace de vie lumineux et convivial, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.
- De belles pièces spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement toute votre famille.
- Un sous-sol de 60.0m2 et des combles de 60.0m2 aménageables, permettant de créer des espaces supplémentaires sur mesure.
- Une exposition traversante, idéale pour profiter d'une luminosité naturelle toute la journée.
- Un environnement serein pour un quotidien apaisant.
**Points forts de cette propriété :**
- Maison mitoyenne des 2 côtés atypique sur 3 niveaux offrant un cachet unique.
- Porche à passer pour accéder au bien.
- 1 stationnement intérieur et 1 extérieur pour plus de commodité.
- Construction datant d'avant 1900, apportant du caractère et de l'authenticité.
- Structure solide avec des matériaux de construction en parpaing.
- Toiture en tuile à emboîtement et façade en crépi en bon état.
- Surface du terrain de 900.0m2, permettant de laisser libre cours à votre imagination pour des aménagements extérieurs personnalisés, avec vue sur le lac.
- Des travaux sont à prévoir pour personnaliser et moderniser cette maison à fort potentiel (tuiles, fenêtres, rafraîchissement )
**Une opportunité unique au centre-ville de Thonon-les-Bains, pour transformer ce bien en un véritable cocon familial ou en un projet d'investissement réussi.** Ne manquez pas cette occasion de créer votre futur chez-vous dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison pleine de charme. Pour plus d'informations, contactez Elise et Florence au +33626782110 ou +33623601434 . Une opportunité à ne pas laisser passer pour votre projet de vie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 30/08/2024 -
maj le 01/11/2024 -
Réf. agence : 164153 - Réf Superimmo : ANVXWKXC5
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| Prix de vente : 429 000 € | Prix au m² : 2 681 € / m² |
| Taxe foncière : 623 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 160 m² - 5 pièces - 5 chambres - ter. 900 m² | Orientation : Est |
| Garage | Année de construction : 1860 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2023.
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