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17
Vente maison 585 000 €
160 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vannes (56000)
160 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Vannes (56000)
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- 3 656 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ - MAISON T6 + APPARTEMENT ATTENANT 160 M² - 56000 VANNES
Maison entièrement rénovée dans les règles de l'art, bénéficiez d’un rendement net de 4%/an grâce à la location courte durée de l'appartement attenant. Revenu moyen sur 2024 : 2100 €/mois, après frais de plateformes et de ménage.
Possibilité de division du bien en 3 appartements indépendants moyennant peu de travaux supplémentaires (grand T3 au RDC, grand T2 au R+1 et l'actuel T2 attenant).
En exclusivité, découvrez cette maison bretonne entièrement rénovée, offrant 120 m² de surface habitable ainsi qu'un appartement attenant de 40 m² (surface au sol de 211 m²). L'ensemble est érigé sur un terrain arboré de 560 m², sans vis-à-vis, situé dans une impasse calme, à seulement 3 km de la gare TGV et à 4 km du centre-ville et du port. Arrêts de bus et de car à proximité immédiate.
Détails de la Maison :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un salon/salle à manger de 30 m² baigné de lumière. La cuisine traditionnelle de 6,7 m², avec son arrière-cuisine de 11,3 m², est idéale pour les repas en famille. La partie droite de la maison offre trois chambres (de 8 à 12,5 m²), ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparés.
À l’étage, une chambre de 10,6 m² habitables (15,3 m² au sol) et une suite de 26 m² habitables (66 m² au sol) vous attendent, avec chambre, dressing, salle de bain et WC ( étage en cours finitions en cours, photos à venir ), pouvant devenir un appartement T2 indépendant moyennant l'ajout d'une cuisine.
Détails de l'appartement :
L’appartement attenant de 40 m², avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, est actuellement loué en location courte durée. Décoré avec soin et matériaux haut de gamme, il est vendu meublé, avec le mobilier inclus dans le prix de vente.
Il est composé d'une cuisine toute équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec douche + baignoire balnéo, d'un WC et d'une chambre en mezzanine et bénéficie d'une lumière traversante.
Extérieur :
Profitez d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, ainsi que d’une terrasse de 40 m² orientée Est-Sud-Ouest. Une maisonnette de jardin en parpaing et porte en PVC complète le jardin pour le rangement de vos équipements. La parcelle voisine au jardin (face à la terrasse) est un espace naturel protégé.
Deux places de stationnements aboutissent l'extérieur.
Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs.
Le + technique :
Création de l’appartement
Aménagement extérieur complet : muret de clôture, portail et portillons en aluminium neufs, deux places de stationnement en dalle béton, terrasse, escalier extérieur, et maisonnette de jardin
Motorisation radio du portail de marque SOMFY
Installation d’un visiophone
Escalier en travertin
Remplacement des fenêtres par des modèles PVC double vitrage avec petits bois intégrés
Remplacement des portes d'entrée par quatre portes en aluminium thermolaqué
Peintures intérieures et revêtements de sols
Rénovation de la salle d'eau
Amélioration de la cuisine et de l'arrière-cuisine
Rénovation de la chambre de l’étage
Création de la suite à l’étage (dressing, WC, salle de bain, chambre)
Remplacement des radiateurs
Installation d'une pompe à chaleur Atlantic Fujitsu à double unité
Installation d’une VMC Atlantic hygroréglable avec extracteurs
Installation de deux ballons d'eau chaude Atlantic
Remplacement des fenêtres de toit par des modèles VELUX
Remplacement complet de l’assainissement des eaux usées ( tout à l'égout )
Récupération des eaux pluviales avec une cuve enterrée de 3000 L
Ravalement des façades extérieures
La propriété est équipée de la fibre optique.
Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous sommes disponibles 7j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/09/2024 -
maj le 25/10/2024 -
Réf. agence : 166473 - Réf Superimmo : ANVXWSBE1
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| Prix de vente : 585 000 € | Prix au m² : 3 656 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 160 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 560 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | 3 salles d'eau - 3 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2024.
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