Vente maison 430 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Lonchat (24610)

À la recherche d'un havre de paix à la fois moderne et authentique ? Cette maison contemporaine de plus de 200 m² au sol, construite en 2010, offre un cadre de vie idyllique dans un environnement calme et bucolique.
Située à Carsac-de-Gurson, à 10 min de Montpon-Ménestérol, nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 6000 m², cette propriété de charme séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La piscine 7x4 et l'étang à l'eau de source ajoutent une touche de sérénité à ce tableau enchanteur.
La maison dispose d'une cuisine neuve équipée ouverte sur la terrasse, attenante à son arrière cuisine et sa buanderie. Avec trois chambres, chacun trouvera son espace de repos. Un garage attenant et un parking bitumé avec portail électrique offrent praticité et sécurité.
Pour un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée de panneaux solaires, de la climatisation et d'un poêle de masse. Vous apprécierez également le charme des soirées d'hiver au coin du feu.
Cette propriété allie élégance et fonctionnalité pour une vie en harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel.
Côté technique :
Cuisine neuve (2023)
Liner piscine neuf (2024)
Menuiseries Alu et Pvc avec volets roulants
Pompe à chaleur Air/air (climatisation révisée)
Poêle de masse
Chauffe eau solaire
Assainissement fosse toutes eaux conforme
Isolation récente
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison contemporaine d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 558560 )

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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KÉVIN PIMOUGUET - OPTIMHOME

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