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Vente maison 538 500 €

160 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Volstroff (57940)

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3 366 €/m²
Exclusivité

NG IMMOBILIER FRANCE-LUXEMBOURG

06 45 32 44 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Magnifique maison de 160 m² avec 3 chambres, double garage et jardin à Volstroff (F-57)
NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.
Visite virtuelle :
Visite vidéo :
C'est au cœur de la magnifique commune de Volstroff (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité de THIONVILLE (10min) et des frontières Luxembourgeoises de MONDORF-LES-BAINS (30min) de DUDELANGE (25min), que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:
Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 160 m², sur terrain plat et complètement clos de de 600 m² avec terrasse.
Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte et moderne
- Une 1ere chambre
- Une salle de bain avec baignoire/douche et double vasque
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée
- Une buanderie
Premier niveau :
- Deux grandes chambres
- Une salle de douche avec WC
- Un pallier
Extérieur (Terrain de 6 ares) :
- Terrasse
- Un vaste terrain, plat et clos
- Une maison de jardin isolée à l'arrière du bien
Les PLUS du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique
- Terrain arboré, clos & plat
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets électriques pilotés
- Chauffage gaz au sol (RDC et étage)
- Poêle a bois
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage commandable pièce par pièce
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 11/01/2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : C (137 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : C (21 KgCO2/m²/an)
-> Electricité : Ok
Taxe foncière : 1479€ (Possibilité d'échelonner le paiement tout les mois, soit un montant de +/− 123 € mensuel)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site :
A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents immobilier certifiés NATHACIA/SANDRO & ELY
Nous sommes disponibles :
- Ely DUROT au +352 661.416.161 / +33(6) 45.32.44.17 ou par mail
- Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

Publiée le 03/03/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 83648367 - Réf Superimmo : ANVXV1PPO

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Caractérisques

Prix de vente : 538 500 €	Prix au m² : 3 366 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ng-immobilier.com/bareme-d-honoraires

160 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 600 m²	Rez-de-jardin
Vue dégagée, sur campagne, sur verdure	Année de construction : 2013
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/11/2023.

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Siren : 851508218 - N° de carte professionnelle : CPI 57052020000044671