Vente maison 287 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Albi (81000)

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1 783 €/m²

Didier MARTINEZ - MeilleursBiens.com

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Description

Didier MARTINEZ vous propose ce bien :
Albi: Maison T6 des années 40 de 161m2 avec demi-sous sol aménageable et terrain de 1496m2.
Cette maison bourgeoise des années 40 est située dans un quartier calme et résidentiel d'Albi.
Elle est composée d'une grande cuisine (22m2), d'un beau séjour traversant très lumineux ayant beaucoup de cachet (27m2), d'un boudoir , de 4 grandes chambres (17m2,14m2,13m2,10m2) et de 2 salles de bain.
Le demi sous-sol qui est accessible en rez-de-chaussée depuis l'autre entrée est composé de plusieurs pièces avec la possibilité de l'aménager en bureaux ou en habitation.
On retrouve aussi un grand garage et diverses dépendances attenantes. Le terrain est agréablement arboré.
Le quartier est un des plus prisé d'Albi grâce à sa proximité du centre-ville et à sa tranquillité.
Les plus de ce bien:
- Une maison de charme de 161m2 habitables
- 4 grandes chambres
- 2 salles de bain
- un demi-sous-sol aménageable en habitation car 2 entrées séparées.
- Un grand garage de 27m2 qui peut servir d'atelier
- Plusieurs dépendances
- Climatisation
- Quartier calme et résidentiel
- Proche de toutes commodités
- A 10mn du centre ville en vélo
- Possibilité d'aides importantes pour la rénovation
Idéal famille ou artisan.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien unique !
287 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 4,18%).
DPE: G - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 € et 5680 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 434kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 189kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC)du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : MB5783137178 - Réf Superimmo : ANVXX1LJX

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Caractérisques

Prix de vente : 287 000 €	Prix au m² : 1 783 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

161 m² - 6 pièces - 4 chambres	Garage
2 salles de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

434 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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